강원 원주시 문막읍 전답 경매 2025타경1919
토지 972㎡ (294평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 6,628만 원100%
감정가 4억 6,628만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,663만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 7,303만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 6,628만 원 |
| 토지면적 | 972㎡ (294평) | 최저가 | 4억 6,628만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,663만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.19 | 청구금액 | 2억 5,649만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 말소기준권리 | 2018.4.24 근저당권 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 6,628만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,628만 원| 면적 | 토지(과수원) 248㎡ 토지(과수원) 60㎡ 토지(전) 60㎡ 토지(전) 16㎡ 토지(전) 351㎡ 토지(과수원) 237㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 48만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 '건등사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 숙박시설, 근린상가, 나대지 등이 혼재하는 정비된 주상 복합지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1~3) 토지는 자체지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4~6) 토지는 자체지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2, 3) 토지는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4, 5, 6) 토지는 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. |
| 용도지역 | 기호(1~3) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(4, 6) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 기호(5) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 기호(3) 토지에 소재하는 제시외 수목은 토지와 일체로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타 | 기호(4~6) 토지는 공부상 지목이 ‘전, 과수원’이나, 현황‘도로’로 이용중인 바, 이용상 불리한 정도 등을 감안하여 감정평가 하였음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호(1) 토지는 후첨 사진용지와 같이 지반 균열로 인해 보수공사가 필요하다고 판단되는 바 이를 고려하여 감정평가 하였으니 입찰시 반드시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.24 근저당권배당요구종기 2025.12.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 공부상 과수원이나 현황은 택지 형태의 잡종지 상태임(휴경) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록1,2:공부상과수원이나현황은주거나지,잡종지(휴경)임 -목록3:공부상전이나현황은주거나지,휴경지임 -목록4,5:공부상전이나현황은도로임 -목록6:공부상과수원이나현황은도로임 -목록:1~6:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),목록4,5,6은 전용허가있음[허○일(2018.3.2),허가조항(농지법제34조),전용목적(민간기타 실시계획인가에 따른 우회도로개설),허가신청자및주소(주식회사 마루,원주시 봉화로50)],입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리발급 문의 바람. -목록1,2,3: 각(목록1:을구1번,목록2,3:을구2번)지상권등기(2017.1.5.등기 제1029호)에 대하여 지상권자 원주축산업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제○됨(2025.9.18.제출) -감정평가액(최저매각가격)은 목록3 지상소재 수목포함한 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 공유자 | 강○○, 이○○, 장○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,511만 원입니다(감정가 4억 6,628만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경1919은 문막읍 204로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 972㎡(294평)입니다.
감정가 4억 6,628만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 4,663만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1919 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,628만 원의 10%인 4,663만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 문막읍 204 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 294평 기준으로 최저가는 1평당 159만원, 감정가는 1평당 159만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,303만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204