강원 원주시 문막읍 대지 경매 2025타경20817
토지 648㎡ (196평)
- 조사된 임차인 없음
1억 1,590만 원49%
감정가 2억 3,652만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,159만 원
- 다음 유찰 시
- 8,113만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.9 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1063-88 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 3,652만 원 |
| 토지면적 | 648㎡ (196평) | 최저가 | 1억 1,590만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,159만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 청구금액 | 1억 6,151만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2018.12.26 근저당권 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 3,652만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 6,556만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 1,590만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,652만 원| 면적 | 토지(대) 648㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 36만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 문막리 소재 "문막IC" 북서측 원거리에 소재하는 호암전원주택단지 내에 위치하고 있으며, 부근은 섬강주변으로 전원주택, 주거나지, 펜션 및 농경지 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. |
| 기타 | 본건은 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지 및 일부 법면 등" 상태입니다. |
| 기타 | 본건 일부 북측으로 로폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있습니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. |
| 기타 | 본건 토지 일부지상에 소유자 미상의 대추나무, 밤나무 등 묘목이 식재되어 있으며, 남측 경계부근 일부 지상에 제시외 컨테이너 일부가 점유하고 있습니다. |
| 기타 | 본건은 의뢰목록상 지목이 "대" 이나, 현황은 "주거나지 및 법면 등" 상태입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.26 근저당권배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 현황 전으로 사용 중임 기 타 일부는 법면으로 보이며 주변 토지와 경계 다소 불분명함(측량 필요) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 토지 일부 지상 및 경계 부근에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 묘목(대추나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으나 토지 가격에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가함 - 토지 남측 경계 부근 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 일부는 법면으로 보이고 현황은 전으로 사용중임 - 목록1 을구 12번 지상권등기(2013.12.31.등기)에 대해 지상권자 원주농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제○됨(2025.8.12.제출)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 윤○○, 박○○, 원○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○, 성○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,955만 원입니다(감정가 2억 3,652만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 대지 경매 물건인 2025타경20817은 문막읍 1063-88로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 648㎡(196평)입니다.
감정가 2억 3,652만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,590만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,159만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경20817 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,590만 원의 10%인 1,159만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 문막읍 1063-88 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 196평 기준으로 최저가는 1평당 59만원, 감정가는 1평당 121만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,113만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1063-88