강원 원주시 태장동 전답 경매 2025타경20518
토지 138㎡ (41.7평)
- 조사된 임차인 없음
2,026만 원34%
감정가 5,906만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 203만 원
- 다음 유찰 시
- 1,418만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장동 731-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,906만 원 |
| 토지면적 | 138㎡ (41.7평) | 최저가 | 2,026만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 203만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 청구금액 | 12억 7,496만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.16 | 말소기준권리 | 2022.9.5 근저당권 |
| 채권자 | 빛○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,906만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4,135만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,894만 | 001 |
| 2026.8.3 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.9 16:00 | 매각기일 | 경매2계 사무실 | – | 010 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,894만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,026만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,906만 원| 면적 | 토지(답) 138㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 43만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장중학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | - 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로임. - 기호(2)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임. - 기호(3)토지 : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. - 기호(4)토지 : 부정형 평지로서 도로임. - 기호(5,6)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 전으로 이용 중임. |
| 기타 | - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 6~8미터 내외의 도로임. - 기호(2,3)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근가능함. - 기호(4)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. - 기호(5)토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. - 기호(6)토지 : 기호(5)토지을 통하여 진출입함. |
| 용도지역 | - 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-24), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(4)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(5)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 중로1류 (폭 20m~25m)(2023-11-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 [사진용지] 참조. |
| 기타 | - 기호(1)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 일부 도로임. - 기호(4)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 도로임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.5 근저당권배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 일부는 전이고 일부는 도로로 보임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 불필요(2025.03.20.자 태장1동 사실조회회신) - 공부상 "답"이나 현황은 "전"과 "도로"임 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 빛○○, 엠○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 어○○ |
| 압류권자 | 삼○○, 강○○ |
| 교부권자 | 삼○○, 원○○, 강○○ |
| 지상권자 | 빛○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,485만 원입니다(감정가 5,906만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경20518은 태장동 731-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 138㎡(41.7평)입니다.
감정가 5,906만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,026만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 203만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경20518 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,026만 원의 10%인 203만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 태장동 731-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 41.7평 기준으로 최저가는 1평당 49만원, 감정가는 1평당 141만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,418만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 태장동 731-1