강원 원주시 행구동 숙박시설 경매 2025타경20647
전용 906.56㎡ (274.2평) · 1998년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
12억 8,701만 원70%
감정가 18억 3,858만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,870만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 91만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.9.4 목록1,2,3:2017. 9. 4.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 8,701만 원에 낙찰된다고 보면12억 8,701만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,870만 원 → 잔금 날 11억 5,831만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,870만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 5,831만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 12억 8,701만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
1억 2,870만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 행구동 552-3 도로명: 웃거름터길 8-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 18억 3,858만 원 | |
| 전용면적 | 906.56㎡ (274.2평) | 12억 8,701만 원(70%) | |
| – | 1억 2,870만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.16 | 1억 4,000만 원 | |
| 2025.8.25 | 2017.9.4 목록1,2,3:2017. 9. 4.근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 91만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 18억 3,858만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 12억 8,701만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.4 목록1,2,3:2017. 9. 4.근저당권배당요구종기 2025.8.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 호기숙미상 · 미상 | 2021.5.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 사용용도 : 여관 지하: 기계실 및 대피소 등 1층: 객실 및 카운터 등 2층: 객실 3층: 객실 옥탑: 물탱크실 등 현장에서 이 사건 채무자의 배우자라고 한 여성을 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 호기숙이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시외 물건 소재함 ㄱ주차장, ㄴ차양(야외휴게소), ㄷ창고, ㄴ기계실 부합물 및 종물 형태임 |
매각물건명세서(작성 2026.8.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -토지상의 축대,조경수(수목),관정 및휀스포함 -목록2:지상에 매각에서 제외된 컨테이너 및 계사소재 -목록2:숙박시설 건부지,휴경전및일부도로임 -목록3:목록1부속토지(주차장)상태임 -목록2:행구동장 사실조회회신에 따르면 1514㎡에 대하여는 전용허가[허가일:1996.12.31,전용목적:민간기타숙박시설(여관)및유개차고신축,허가신청자:이영세]가 완료되어 농지취득자격증명불필요, 전용허가 받지않은 998㎡에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서인 행구동행정복지센터에 미리발급 문의 바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 신○○, 주○○, 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 호○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 나○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 신○○, 원○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,279만 원입니다(감정가 18억 3,858만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 3,858만 원| 면적 | 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 숙박시설(여관) 내역: 지하 철근콘크리트조 보일러실 96.05㎡ 1층 철근콘크리트조 여관 323.22㎡ 2층 철근콘크리트조 여관 313.37㎡ 3층 철근콘크리트조 여관 140.12㎡ 옥탑 철근콘크리트조 스라브 계단실,물탱크실 33.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 203만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 행구교차로 북동측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(2):부정형의 토지로 숙박시설 건부지, 휴경전 및 일부 도로임. 기호(3):부정형의 토지로 토지임야(기호1 부속토지(주차장)) 상태임. |
| 기타 | 기호(2):본건 북동측 일부가 폭 약4미터 내외의 도로에 접함. 기호(3):지적도상 맹지이며 기호(2) 토지를 통해 출입가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한 )이며 기호(2)는 준보전산지임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서 외벽:싸이딩마감 등 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 바닥:장판깔기, 타일붙임 등 창호:샷시창호 |
| 이용 상태 | 보일러실·대피소(지하), 숙박시설(1~3층) 및 계단실·물탱크실(옥탑)으로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비(유류보일러, 전기보일러), 위생설비, 급·배수설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1998년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1998.11.26 (28년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 51.47% · 21.75%
- 대지 · 연면적
- 1509㎡ · 872.76㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 숙박시설 경매 물건인 2025타경20647은 행구동 552-3로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 906.56㎡(274.2평)입니다.
감정가 18억 3,858만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 8,701만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,870만 원입니다.
말소기준권리는 2017.9.4 목록1,2,3:2017. 9. 4.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경20647 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 8,701만 원의 10%인 1억 2,870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 행구동 552-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 274.2평 기준으로 최저가는 1평당 469만원, 감정가는 1평당 670만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 91만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
웃거름터길 8-4