강원 원주시 반곡동 근린시설 경매 2025타경2103
전용 61.91㎡ (18.7평) · 대지권 72.96㎡ (22.1평) · 2016년 사용승인 · 1층120호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 2,500만 원100%
감정가 3억 2,500만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,250만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,000만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1822-17 1층120호도로명: 입춘로 69 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 2,500만 원 |
| 전용면적 | 61.91㎡ (18.7평) | 최저가 | 3억 2,500만 원(100%) |
| 대지권 | 72.96㎡ (22.1평) | 입찰보증금 | 3,250만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.23 | 청구금액 | 7억 256만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2017.4.26 근저당권 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 2,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 525만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용, 업무용 건물, 근린상가, 상가주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건 내 1층 120, 121호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시창호. |
| 이용 상태 | 기호 1 : 이루다종합환경(프리미엄 청소전문) 사무실, 기호 2 : 연화국밥 점포로 이용 중임. |
| 설비 | 위생시설 및 급배수 시설, 화재탐지시설, 스프링쿨러, 승강기시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, "상업용 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 남서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 혁신도시개발예정지구(준공). 기호 (1) : 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접함). 기호 (2) : 대로2류(폭 30m-35m)(접함). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 공히 임차인이 점유 중이나, 상세한 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.4.26 근저당권배당요구종기 2026.1.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○성사무실 · 120호 | 2024.11.29 | – | 미상 | 40만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 사무실 및 창고로 보임 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 최○성이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 최○○, 채○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 신○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,130만 원입니다(감정가 3억 2,500만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.5.23 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 39호
- 주차
- 52대 (세대당 1.33대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 223.11676% · 59.137591%
- 대지 · 연면적
- 2745.8㎡ · 8412.11㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경2103은 반곡동 1822-17 1층120호로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 61.91㎡(18.7평)이고 대지권은 72.96㎡입니다.
감정가 3억 2,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,250만 원입니다.
말소기준권리는 2017.4.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경2103 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,500만 원의 10%인 3,250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 반곡동 1822-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,735만원, 감정가는 1평당 1,735만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
입춘로 69