강원 원주시 반곡동 전답 경매 2025타경985
토지 3339㎡ (1010평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
6,622만 원17%
감정가 3억 9,400만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 662만 원
- 다음 유찰 시
- 4,635만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 116 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 9,400만 원 |
| 토지면적 | 3339㎡ (1010평) | 최저가 | 6,622만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 662만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.20 | 청구금액 | 7,296만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.19 | 말소기준권리 | 2005.6.9 근저당권 |
| 채권자 | 판○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 7,580만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 9,306만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 3,514만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9,460만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 6,622만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,400만 원| 면적 | 토지(답) 3339㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '반곡역(폐역)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건은 인근에 취락이 소재하나, 본건까지 차량의 접근이 불가능한 바, 전반적인 접근성 및 교통상황은 보통이하임. |
| 기타 | 본건은 완경사진 부정형 토지로서 전(휴경지) 상태임. |
| 기타 | 본건은 공부 및 현황이 맹지임. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.6.9 근저당권배당요구종기 2025.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 휴경지 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 답이나 현황은 휴경지 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 판○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 판○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,246만 원입니다(감정가 3억 9,400만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 32㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경985은 반곡동 116로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3339㎡(1010평)입니다.
감정가 3억 9,400만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6,622만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 662만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.6.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경985 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,622만 원의 10%인 662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 반곡동 116 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1010평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,635만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 반곡동 116