강원 원주시 귀래면 잡종지 경매 2025타경21146
토지 3673㎡ (1111.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 9,761만 원49%
감정가 10억 1,553만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,976만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,833만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 1016-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 감정가 | 10억 1,553만 원 |
| 토지면적 | 3673㎡ (1111.1평) | 최저가 | 4억 9,761만 원(49%) |
| 지목 | 잡종지 | 입찰보증금 | 4,976만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.6 | 청구금액 | 5억 895만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2025.4.22 근저당권 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 10억 1,553만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 1,087만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 9,761만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,553만 원| 면적 | 토지(잡종지) 2146㎡ 토지(전) 1527㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 대상은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 '귀래중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지 및 농경지 등이 주로 소재하는 면소재지 주변 농촌지대임. |
| 교통 | 기호1)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능함. 기호2)토지 ; 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. |
| 기타 | 대상토지는 부정정의 대체로 평탄한 토지로서 주거나지임. |
| 기타 | 기호1)토지 : 지적도상 대상토지 서측으로 도로와 접하나, 현황 공원조성(귀래공원), 매개설 으로, 현황 북측 인접 하천 운남리 1341-1 번지를 이용하여 출입중임. 기호2)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 기호1)토지를 이용하여 출입중임. |
| 용도지역 | 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한(모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역<수도법>임. |
| 기타 | 기호1)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외 수목(소나무) 2주가 소재함. (별첨 : 사진용지 참조) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.22 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 잡종지 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 2. 현황 휴경지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 원○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,916만 원입니다(감정가 10억 1,553만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
귀래면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경406258 | 귀래면 · 임야 | 4,430만 | 389만 | 8.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 잡종지 경매 물건인 2025타경21146은 귀래면 1016-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3673㎡(1111.1평)입니다.
감정가 10억 1,553만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,761만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 4,976만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경21146 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,761만 원의 10%인 4,976만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 귀래면 1016-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1111.1평 기준으로 최저가는 1평당 45만원, 감정가는 1평당 91만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,833만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 1016-1