강원 인제군 상남면 단독주택 경매 2025타경2305
토지 3327㎡ (1006.4평) · 건물 120.15㎡ (36.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 3,942만 원24%
감정가 5억 8,068만 원 · 4회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,394만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,760만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 19:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,942만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,942만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,394만 원 → 잔금 날 1억 2,548만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,394만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,548만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 3,942만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,394만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 4가지, 맡기실 수 있습니다
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,394만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 8,068만 원 | |
| 토지면적 | 3327㎡ (1006.4평) | 1억 3,942만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 120.15㎡ (36.3평) | 1,394만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.23 | 2억 8,238만 원 | |
| 2025.12.23 | 2024.1.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,760만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5억 8,068만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 648만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 8,454만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 9,918만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 3,942만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.5 근저당권배당요구종기 2025.12.23확인된 임차인 0명
| - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측되며,[사진 1], 채무자겸 소유자의 (부) 강방옥에게 전화통화 문의한바, 신청부동산은 본인이 오가며 관리하고 있다고 진술함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 지상 견사, 조형물, 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외 - 목록4. 1층은 건축물대장 도면과 실 건물이 좌,우 반전되어 건축된 것으로 보이는 바, 상세한 내용은 별도 확인 요망 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 목록1.(전용협의 완료일:2018.5.8., 전용허가신청권자:최O근, 강다운, 전용목적:단독주택 신축), 전용허가없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복의 대상이 된다는 상남면장의 회신서 제출됨)]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,737만 원입니다(감정가 5억 8,068만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,068만 원| 면적 | 토지(전) 660㎡ 토지(전) 2006㎡ 토지(대) 661㎡ 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 주택 1층 75.8㎡ 2층 44.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 소재 ‘미산2리 마을회관’ 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1: 사다리형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 2: 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 3: 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1~3: 본건 북측으로 노폭 약 2미터의 막다른도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1~3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -본건 토지상에 소재하는 석축, 난간 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 2 토지상에 별첨 "사진"과 같이 견사, 조형물, 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 인제군 단독주택 경매 물건인 2025타경2305은 상남면 555-7로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3327㎡(1006.4평), 건물 연면적은 120.15㎡(36.3평)입니다.
감정가 5억 8,068만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,942만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1,394만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경2305 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,942만 원의 10%인 1,394만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 상남면 555-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1006.4평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 58만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,760만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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2,144만1,501만70%11.16입찰 2일 전
2,602만2,602만100%11.16입찰 2일 전
위치
강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7