강원 정선군 정선읍 전답 경매 2024타경32851
토지 3952㎡ (1195.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,389만 원34%
감정가 9,880만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 339만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,880만 원 |
| 토지면적 | 3952㎡ (1195.5평) | 최저가 | 3,389만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 339만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.11 | 청구금액 | 1,945만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.2 | 말소기준권리 | 2022.8.16 근저당권 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 9,880만 | 유찰 |
| 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 6,916만 | 유찰 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4,841만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3,389만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2,372만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,661만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,162만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 814만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 570만 | 001 |
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – | 005 |
| 2026.12.29 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3,389만 | 진행 예정 |
| 2027.1.5 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.29낙찰
- 1.5매각허가결정
- 1.12결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,880만 원| 면적 | 토지(전) 3952㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 소재 "광하1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건은 세움터 조회결과 가설건축물축조신고가 되어 있는 바 신고사항의 내용 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.16 근저당권배당요구종기 2025.1.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 이동가능한 컨테이너(도로명주소:정선로 503-38)에 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 2번 지상권등기(2013. 7. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자가 추후 매각시 말소에 동○함(2025. 7. 29.자 보정서 참조)
해당사항없음
지적경계 불분명 공부상 전이나, 현황은 일부 잡종지임 본건 지상의 제시외 "이동가능한 컨테이너 1동"은 매각대상에서 제외 지적도상 맹지임 본건은 세움터 조사결과 가설건축물축조신고가 되어 있는바, 신고사항 내용 등에 대하여는 별도 확인 요망 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 토○○ |
| 교부권자 | 정○○ |
| 지상권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
정선군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 9,305만 | 2,716만 | 26.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,618만 원입니다(감정가 9,880만 원 × 26.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 정선군 전답 경매 물건인 2024타경32851은 정선읍 358로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3952㎡(1195.5평)입니다.
감정가 9,880만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 3,389만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 29일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 339만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 2번 지상권등기(2013. 7. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자가 추후 매각시 말소에 동○함(2025. 7. 29.자 보정서 참조)" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경32851 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,389만 원의 10%인 339만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 29일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 1월 5일(화)입니다.
- 정선읍 358 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1195.5평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -495%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 163만 원(감정가의 204%)가 됩니다.
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- 13억 1,016만3억 1,457만24%11.17입찰 4일 전
위치
강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358