강원 정선군 화암면 전답 경매 2025타경1397 [2]
토지 742㎡ (224.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
705만 원34%
감정가 2,055만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 70만 원
- 다음 유찰 시
- 493만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,055만 원 |
| 토지면적 | 742㎡ (224.5평) | 최저가 | 705만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 70만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.16 | 청구금액 | 2,900만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.11 | 말소기준권리 | 2013.5.30 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2,055만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,438만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,007만 | 유찰 |
| 2026.12.29 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 705만 | 진행 예정 |
| 2027.1.5 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.29낙찰
- 1.5매각허가결정
- 1.12결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,055만 원| 면적 | 토지(전) 511㎡ 토지(전) 231㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '화암동굴' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 일련번호(1)는 부정형 토지로서, 주거용건부지 등임. 일련번호(3,4)는 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거, 도로 등임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 일련번호(3,4)의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황 '도로' 및 '구거'임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건은 목조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 플라스틱새시 2중창임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 등이 소재하며, 제시외㉠ 중 일부는 인접지(화암리 972)에 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.5.30 근저당권배당요구종기 2025.12.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤ㅇㅇ의 부친 윤ㅇㅇ에게 확인함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 현황 일부 구거 및 도로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 남○○, 동○○, 국○○, 정○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 점유자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
정선군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 9,305만 | 2,716만 | 26.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 544만 원입니다(감정가 2,055만 원 × 26.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화암면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경30128 | 화암면 · 전답 | 635만 | 176만 | 27.7% |
| 2026.11.10 | 2025타경30128 | 화암면 · 전답 | 3,128만 | 648만 | 20.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 정선군 전답 경매 물건인 2025타경1397은 화암면 986-1로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 742㎡(224.5평)입니다.
감정가 2,055만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 705만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 29일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 70만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.5.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경1397 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 705만 원의 10%인 70만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 29일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 1월 5일(화)입니다.
- 화암면 986-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 224.5평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 493만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986-1