강원 정선군 고한읍 숙박시설 경매 2025타경1823
전용 906㎡ (274.1평) · 2004년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6억 2,719만 원70%
감정가 8억 9,599만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,272만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,903만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 8억 9,599만 원 |
| 전용면적 | 906㎡ (274.1평) | 최저가 | 6억 2,719만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,272만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.15 | 청구금액 | 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2025.12.15 개시결정. |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 8억 9,599만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 6억 2,719만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,599만 원| 면적 | 906㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 99만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '삼봉골' 서측 인근에 위치하며 부근은 상업용 건물 등이 주로 소재하는 후면 상가지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. |
| 기타 | 고지에 위치한 사다리형의 토지로써 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 약5m내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사스라브위 아스팔트슁글마감지붕 4층건 으로써 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 숙박시설임.(장기간 방치된 공실상태) |
| 설비 | 온수난방설비, 수세식 위생설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.15 개시결정.배당요구종기 2026.3.9임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○수주거 | 2022.4.19 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 정일산업(지점,대표자점포 · 1층(873.9㎡) | 2021.7.27 | – | 200만 원 | 미상월 15만원 | – | 있을 수 있음 |
| -이택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 천) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -대상건물의 경우 장기간 방치된 상태인 바 입찰시 현장확인을 통한 확인등 요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○, 주○○ |
| 교부권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,198만 원입니다(감정가 8억 9,599만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.3.10 (22년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.57% · 22.74%
- 대지 · 연면적
- 906㎡ · 839.1㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 정선군 숙박시설 경매 물건인 2025타경1823은 고한읍 16-28로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 906㎡(274.1평)입니다.
감정가 8억 9,599만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,719만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 6,272만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.15 개시결정.입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1823 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,719만 원의 10%인 6,272만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고한읍 16-28 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 274.1평 기준으로 최저가는 1평당 229만원, 감정가는 1평당 327만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,903만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-28