유치권
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숙박시설의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
강원 철원군 동송읍 숙박시설 경매 2024타경7140
전용 1575㎡ (476.4평) · 1996년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.12.23 (수) 10:30 입찰D-40
9억 9,297만 원70%
감정가 14억 1,853만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 9,930만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 14억 1,853만 원 |
| 전용면적 | 1575㎡ (476.4평) | 최저가 | 9억 9,297만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,930만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.17 | 청구금액 | 12억 1,886만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.5 | 말소기준권리 | 2022.5.19 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.17 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 14억 1,853만 | 유찰 |
| 2026.1.7 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 9억 9,297만 | 유찰 |
| 2026.2.11 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 9,508만 | 유찰 |
| 2026.3.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4억 8,656만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 9억 9,297만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30매각허가결정
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 1,853만 원| 면적 | 1575㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 90만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 동송읍 장흥리 소재 "고석정국민관광지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용으로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 약 20 미터 내외 수준의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 보전관리지역(2018-10-05) , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한 구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(2021-01-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. |
| 건물 | 기호 2 건물 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 등 창호임. 기호 3 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 기호 2 건물 근린생활시설로서 현장조사일 현재 1층은 운영중이나, 2층은 공실상태임. 기호 3 건물 근린생활시설 및 숙박시설로서 현장조사일 현재 리모델링 공사 중단 상태여서 운영이 중단된 상태임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수 설비와 전기설비 등 갖추었으며, 기호 3 건물의 경우 승강기 시설 갖추었으나 운행이 중단된 상태임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 그밖의 사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"을 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.19 근저당배당요구종기 2025.3.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황○미점포 | 2023.2.9 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 황○미가 등재되어 있고 - 현장조사 시 목록 2. 근린생활시설 1층에 임차인 황○미가 식당을 운영하고 있었음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.1.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.5.19 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 목록2. 및 3. 소재 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ~ㄴ) 포함, 목록1. 지상소재 컨테이너 제외 2. 목록2. 건물 1층은 식당으로 운영중이고, 2층은 공실 상태이며, 목록3. 건물은 숙박시설로서 리모델링 공사가 중단된 상태로 운영은 하고 있지 않음 3. 감정서 감○평가액의 산출근거 및 결정 의견 부대설비 보정 부대시설 항목에서 목록2. '승강기 등'은 목록3. '승강기 등' 에 오타라는 감정인의 수정감정평가서가 제출됨 4. 본건 토지상 수목 및 담장 등은 일반적인 거래관행 고려하여 토지에 포함하여 평가 5. 씨엠에이치건설 대표 이○행이 2025.10.13.자 유치권 신고를 하였으나 농업협동조합자산관리회사가 이○행에 대한 유치권부존재 확인 소송에서 원고승소하여 확정판결문을 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 압류권자 | 국○○, 철○○ |
| 유치권자 | 씨○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,309만 원입니다(감정가 14억 1,853만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.8.29 (30년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 근린생활시설, 숙박시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 63.36% · 14.300060496%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1523㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 숙박시설 경매 물건인 2024타경7140은 동송읍 35-4로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1575㎡(476.4평)입니다.
감정가 14억 1,853만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9억 9,297만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 9,930만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.19 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경7140 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 9,297만 원의 10%인 9,930만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 동송읍 35-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 476.4평 기준으로 최저가는 1평당 208만원, 감정가는 1평당 298만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -104%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 2,567만 원(감정가의 143%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4