강원 철원군 철원읍 임야 경매 2025타경5097
토지 1061㎡ (321평)
- 조사된 임차인 없음
596만 원24%
감정가 2,482만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 60만 원
- 다음 유찰 시
- 417만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 342 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2,482만 원 |
| 토지면적 | 1061㎡ (321평) | 최저가 | 596만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 60만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 6,133만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2019.10.31 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.7 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,482만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,737만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,216만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 851만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 596만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,482만 원| 면적 | 토지(임야) 227㎡ 토지(임야) 401㎡ 토지(임야) 433㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 소재 "화지삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경는 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 시됨. |
| 기타 | 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 토지임야이며, 지상 일부에 단풍나무 등이 식재되어 있음. 기호 2 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 5 : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이나 휴경지 상태임. 기호 6 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)이며 일부는 경사지의 법면임. |
| 기타 | 기호 1~7 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호 1,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전 산지. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전산지, 소하 천구역(2018-11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지 구역). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 영농여건 불리농지. 기호 5,7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29). 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 소하천구역(2018 -11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지구역). |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호 2 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "구거"임. 기호 3 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "답"임. 기호 6 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 "구거"임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.31 근저당권배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 2. 목록 2.는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '구거'임. 2. 목록 3.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '답'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,464만 원입니다(감정가 2,482만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
철원읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경76337 | 철원읍 · 전답 | 8억 3,936만 | 3억 2,700만 | 39% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 임야 경매 물건인 2025타경5097은 철원읍 342로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1061㎡(321평)입니다.
감정가 2,482만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 596만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 60만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장자주 묻는 질문
- 2025타경5097 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 596만 원의 10%인 60만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 철원읍 342 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 321평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 417만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
철원군 경매 전체 보기
2,462만844만34%11.19입찰 6일 전
1,742만418만24%11.24입찰 11일 전
7,248만1,740만24%11.24입찰 11일 전
765만129만17%11.26입찰 13일 전
1,469만247만17%11.26입찰 13일 전
2,830만1,387만49%11.17입찰 4일 전
위치
강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 342






















