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전답의정부지방법원 경매10계 · 031-828-0337

강원 철원군 철원읍 전답 경매 2025타경5097 [2]

토지 2251㎡ (680.9평)

2025타경5097부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:30 입찰D-11

1,740만 원24%

감정가 7,248만 원 · 4회 유찰

입찰보증금
174만 원
다음 유찰 시
1,218만 원
입찰 장소
의정부지법 6호 입찰법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:31

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.28 기준
소재지강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 343
용도전답감정가7,248만 원
토지면적2251㎡ (680.9평)최저가1,740만 원(24%)
지목전답입찰보증금174만 원(10%)
경매개시2025.11.3청구금액6,133만 원
배당요구종기2026.1.26말소기준권리2019.10.31 근저당권
채권자동○○채무자·소유자최○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.7.7 10:30매각기일6호 입찰법정7,248만유찰
2026.8.11 10:30매각기일6호 입찰법정5,074만유찰
2026.9.15 10:30매각기일6호 입찰법정3,552만유찰
2026.10.20 10:30매각기일6호 입찰법정2,486만유찰
2026.11.24 10:30매각기일6호 입찰법정1,740만진행 예정
2026.12.1 15:30매각결정기일6호 입찰법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.24낙찰
  2. 12.1매각허가결정
  3. 12.8결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 7,248만 원
면적토지(전) 2251㎡
감정 단가토지 1㎡당 3만 원
위치·환경본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 소재 "화지삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경는 보통임.
교통본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 시됨.
기타기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 토지임야이며, 지상 일부에 단풍나무 등이 식재되어 있음. 기호 2 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 5 : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이나 휴경지 상태임. 기호 6 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)이며 일부는 경사지의 법면임.
기타기호 1~7 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능함.
용도지역기호 1,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전 산지. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전산지, 소하 천구역(2018-11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지 구역). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 영농여건 불리농지. 기호 5,7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29). 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 소하천구역(2018 -11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지구역).
기타없음.
기타기호 2 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "구거"임. 기호 3 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "답"임. 기호 6 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 "구거"임.
임대관계임대관계 : 미상. 기 타 : -

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.10.31 근저당권배당요구종기 2026.1.26

확인된 임차인 0명

현황조사현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.10.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수).

구분이해관계인
채권자동○○
채무자겸소유자최○○
가압류권자경○○
교부권자국○○, 김○○, 수○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월39건2억 2,371만1억 577만59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,276만 원입니다(감정가 7,248만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

철원읍 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.52024타경76337철원읍 · 전답8억 3,936만3억 2,700만39%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 철원군 전답 경매 물건인 2025타경5097은 철원읍 343로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2251㎡(680.9평)입니다.

감정가 7,248만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,740만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 174만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 24장

자주 묻는 질문

2025타경5097 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,740만 원의 10%인 174만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
철원읍 343 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 680.9평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,218만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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위치

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 343
철원읍 343 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.24 · 입찰 11일 전최저가 1,740만 원