강원 철원군 동송읍 전답 경매 2025타경955 [3]
토지 138㎡ (41.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
328만 원70%
감정가 469만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 33만 원
- 이번에 안 팔리면
- 230만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관 101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.7.20 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.이유
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 328만 원에 낙찰된다고 보면328만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 33만 원 → 잔금 날 296만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.33만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.296만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 328만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
33만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:30
의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 강산리 1485-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 469만 원토지 평당 11만 원 | |
| 토지면적 | 138㎡ (41.7평) | 328만 원(70%)토지 평당 8만 원 | |
| 지목 | 전답 | 33만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.10(615일 지남) | 6억 2,153만 원 | |
| 2025.6.2(531일 지남) | 2023.7.20 근저당 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:30 | 469만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.10 10:30 | 328만 원(70%) | 이번 입찰D-25 |
| 3차 | 2027.1.14 | 230만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.18 | 161만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 230만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.20 근저당배당요구종기 2025.6.2확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.17
| 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 대부분 제시외 건물인 창고 관련부지로 사용하고 있고, 나머지 토지는 농지인 답 등으로 사용하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농로 관련 부지로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 전이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록3. 지상에 창고 1동 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 2. 토지 지상에 철조망으로 구획되어 지뢰 표시가 있음
채권자동○○|채무자겸소유자이○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 277만 원입니다(감정가 469만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리에 위치하며, 주위는 임야, 답 등이 소재하는 지역임.
- 교통
- 본건은 민간인 통제구역 내에 소재하는 토지로 교통상황은 불편한 편임.
- 기타
- 기호(1)은 부정형으로 답 등으로 이용중임. 기호(2)은 부정형으로 답 등으로 이용중임. 기호(3)은 부정형으로 전 등으로 이용중임. 기호(4)은 부정형으로 전 등으로 이용중임. 기호(5)은 사다리형으로 답 등으로 이용중임.
- 기타
- 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
- 용도지역
- 농림지역 등임.
- 기타
- 본건 기호(3)(4) 토지 지상에 철조망으로 구획되어 지뢰 표시가 되어 있으며, 기호(3)(4) 토지에 제시외수목이 소재하나 관리되지 않은 고사 직전의 수목으로 경제적 가치가 미미 하다고 판단됨. 기호(3) 토지 지상에는 건물이 소재하고 있으면 건물고려 토지가격은 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 전답 경매 물건인 2025타경955은 동송읍 1485-10로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 138㎡(41.7평)입니다.
감정가 469만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 328만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 33만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.20 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2025타경955 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 328만 원의 10%인 33만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
동송읍 1485-10 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 41.7평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 230만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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