강원 철원군 김화읍 임야 경매 2026타경14
토지 33421㎡ (10109.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1억 695만 원100%
감정가 1억 695만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,069만 원
- 다음 유찰 시
- 8,556만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 김화읍 읍내리 산86 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 695만 원 |
| 토지면적 | 33421㎡ (10109.9평) | 최저가 | 1억 695만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,069만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.13 | 청구금액 | 464만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.1 | 말소기준권리 | 2026.1.13 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 695만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 695만 원| 면적 | 토지(임야) 33421㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 소재 '김화읍사무소' 북측 원거리 민간인 통제구역 내에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 이루어져 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 불편한 편임. |
| 기타 | 본건은 서하향 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 지적 및 현황 '맹지'임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 민간인 통제구역 내에 위치하고 있어 사전승인 없이 출입이 불가함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.13 경매개시결정배당요구종기 2026.4.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지적 및 현황 맹지임 본건은 민간인 통제구역내에 위치하고 있어서 사전승인 없이 출입이 불가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 이○○, 주○○, 최○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 철○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,310만 원입니다(감정가 1억 695만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 임야 경매 물건인 2026타경14은 김화읍 산86로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 33421㎡(10109.9평)입니다.
감정가 1억 695만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 1,069만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.13 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경14 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 695만 원의 10%인 1,069만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 김화읍 산86 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 10109.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,556만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 김화읍 읍내리 산86