숙박시설춘천지방법원 경매4계 · 033-259-9713
강원 춘천시 남산면 숙박시설 경매 2025타경2275
전용 773㎡ (233.8평)
- 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
12억 8,229만 원34%
감정가 37억 3,845만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,823만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 9,760만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.11 [근저당권])와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 8,229만 원에 낙찰된다고 보면12억 8,229만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,823만 원 → 잔금 날 11억 5,406만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,823만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 5,406만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 12억 8,229만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 2,823만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 562-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 37억 3,845만 원 | |
| 전용면적 | 773㎡ (233.8평) | 12억 8,229만 원(34%) | |
| – | 1억 2,823만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.8 | 25억 4,066만 원 | |
| 2026.3.12 | 2023.5.11 [근저당권] | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 9,760만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 37억 3,845만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 26억 1,691만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 18억 3,184만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 12억 8,229만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.11 [근저당권]배당요구종기 2026.3.12확인된 임차인 0명
| 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.5.11 [근저당권]말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(수목) 포함 -목록5~7 지상 소재 데크 및 목록3,4,7,8,11,13 지상 소재 석축, 기타공작물은 각 토지에 포함하여 평가함 -목록11 지상 이동식주택 및 목록16 지상 파이프조구조물 각 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 소유자 | 박○○, (○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 공유자 | 권○○, 김○○, 이○○, 조○○ |
| 임금채권자 | 유○○, 조○○, 권○○, 김○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 강○○, 국○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 근○○, 신○○, 조○○, 정○○, 김○○, 권○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 1,033만 원입니다(감정가 37억 3,845만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 37억 3,845만 원| 면적 | 773㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 484만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1-36,39): 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "오너스GC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1-36,39): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,2,10,14,33-36,39): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 기호(3-8,11,13): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 야영장부지임. 기호(9,12): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 도로임. 기호(15-22,26,28,31,32): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임. 기호(23-25,27,29): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 임야임. 기호(30): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 임야임. |
| 기타 | 기호(1,2,9,10,12,14,33-36,39): 본건이 노폭 7-8M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(3-8,11,13): 본건 기호(9,10,12,14)를 통해 진출입 가능함. 기호(15-18,20,21,22-25,27): 지적도상 맹지임. 기호(19): 본건 기호(14)를 통해 진출입 가능함. 기호(26): 본건 기호(12)를 통해 진출입 가능함. 기호(28): 본건 기호(10)을 통해 진출입 가능함. 기호(29,30): 본건 기호(2)를 통해 진출입 가능함. 기호(31,32): 본건 기호(36)을 통해 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2-4,8-13):계획관리지역(계획) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5-7,14):계획관리지역(계획) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(15-18):계획관리지역(계획) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(19):계획관리지역(계획) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(20-24):계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(25,27,30,32):계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(26):계획관리지역(계획) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(28,29,31):계획관리지역(계획) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(33,34,39):계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 기타 | 1)본건 토지 기호(2-14,36) 위 지상에 "수목"이 식재되어 있는 바, 본건 평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 수종, 수령, 주수 등은 별도의 조사를 요함. 2)본건 토지 기호(5-7) 지상에 소재하는 "데크" 및 기호(3,4,7,8,11,13)에 "석축, 기타공작물"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(11) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식주택", 기호(16) 지상에 "파이프조구조물"이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 기호(1-36,39): 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(37): 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임, 기호(37) 부속건물: 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임, 기호(38): 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(37): 야영장시설(화장실, 샤워실, 창고 등)으로 이용 중임, 기호(37) 부속건물: 야영장시설(화장실)로 이용 중임, 기호(38): 야영장시설(관리실, 매점 등)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호(37, 37 부속건물): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 기호(38): 전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 숙박시설 경매 물건인 2025타경2275은 남산면 562-8로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 773㎡(233.8평)입니다.
감정가 37억 3,845만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 12억 8,229만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1억 2,823만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.11 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 83장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진
사진
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경2275 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 8,229만 원의 10%인 1억 2,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 남산면 562-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 233.8평 기준으로 최저가는 1평당 548만원, 감정가는 1평당 1,599만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,760만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
춘천시 경매 전체 보기
1,388만1,388만100%11.16입찰 2일 전
1억 6,083만1억 1,258만70%11.16입찰 2일 전
4억 2,239만2억 697만49%11.16입찰 2일 전
5억 2,086만2억 5,522만49%11.16입찰 2일 전
28억 9,239만28억 9,239만100%11.16입찰 2일 전
5,290만622만12%11.23입찰 9일 전
위치
강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 562-8