강원 춘천시 효자동 기타건물 경매 2025타경50981
토지 140.7㎡ (42.6평) · 건물 169.44㎡ (51.3평) · 1975년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,490만 원70%
감정가 4억 7,842만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,349만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,443만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 효자동 640-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 4억 7,842만 원 |
| 토지면적 | 140.7㎡ (42.6평) | 최저가 | 3억 3,490만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 169.44㎡ (51.3평) | 입찰보증금 | 3,349만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.5 | 청구금액 | 9,600만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.5 | 말소기준권리 | 2000.12.2 근저당권 |
| 채권자 | 춘○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 7,842만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 3,490만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,842만 원| 면적 | 토지(대) 140.7㎡ 철근콘크리트조슬래브지붕2층 점포및사무실,주택 1층 점포,주택 94.159㎡ 2층 사무실 68.64㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 6.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 282만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ‘팔호광장교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 등이 소재하는 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로보아 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남동측 및 남서측으로 각각 약 광대로 및 소로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역(2019-12-20) , 방화지구(2024-12-13) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 보일러설비(주택) 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2000.12.2 근저당권배당요구종기 2026.2.5임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○영1층 · 1층일부 및2층전부 · 음식점 및 2층 창고 임차인 | 2023.7.26 | 2023.7.26 | 미상 | 100만 원 | – | 없음 |
| 김○수점포 · 1층 중62㎡ | 2025.12.5 | 2025.12.5 | 2,500만 원 | 50만 원 | 2025.12.9 | 없음 |
| 현황조사 | - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
김○영:상가건물임대차현황서 상 임대차기간은 2023.8.26.~2027.7.25.임
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 춘○○, 재○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 춘○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○, 근○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 주○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,328만 원입니다(감정가 4억 7,842만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1975.5.9 (51년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 점포, 사무실, 주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 169.44㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 기타건물 경매 물건인 2025타경50981은 효자동 640-6로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 140.7㎡(42.6평), 건물 연면적은 169.44㎡(51.3평)입니다.
감정가 4억 7,842만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,490만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 3,349만 원입니다.
말소기준권리는 2000.12.2 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경50981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,490만 원의 10%인 3,349만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 효자동 640-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 51.3평 기준으로 최저가는 1평당 653만원, 감정가는 1평당 933만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,443만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 효자동 640-6