강원 춘천시 서면 전답 경매 2025타경51021 [2]
토지 505㎡ (152.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
706만 원49%
감정가 1,440만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 71만 원
- 다음 유찰 시
- 494만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 서면 현암리 447-29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,440만 원 |
| 토지면적 | 505㎡ (152.8평) | 최저가 | 706만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 71만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.20 | 청구금액 | 1,595만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2024.8.5 가압류 |
| 채권자 | 삼○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1,440만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1,008만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 706만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,440만 원| 면적 | 토지(전) 225㎡ 토지(전) 280㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 ‘지내2리마을회관’ 남측 인근 및 강원특별자치도 춘천시 서면 방동리 소재 ‘방동보건진료소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 기타 | 일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 토지임야 상태입니다. 일련번호 2,3 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거나지 상태입니다. |
| 기타 | 일련번호 1~3 : 맹지입니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2,3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 토지 위 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야’ 상태로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2,3은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘주거나지’ 상태로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1은 수인의 공유 중 이양선의 지분(211분의 23.3전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2,3은 수인의 공유 중 이양선의 지분(일련번호 2 : 225분의 16.5전부, 일련번호 3 : 280분의 33전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.5 가압류배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임야 211㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 인접 도로상태 '맹지'임 공부상 지목 '전'이나, 현황 '주거나지' 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 현○○ |
| 공유자 | 조○○, 이○○, 최○○, 마○○, 김○○, 리○○, 전○○, 장○○, 양○○, 남○○, 정○○, 권○○, 강○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 591만 원입니다(감정가 1,440만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2025타경51021은 서면 447-29로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 505㎡(152.8평)입니다.
감정가 1,440만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 706만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 71만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.5 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경51021 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 706만 원의 10%인 71만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 서면 447-29 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 152.8평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 494만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 서면 현암리 447-29