강원 춘천시 서면 임야 경매 2026타경50133
토지 51174㎡ (15480.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
3억 2,598만 원49%
감정가 6억 6,526만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,260만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,819만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 563-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 6,526만 원 |
| 토지면적 | 51174㎡ (15480.1평) | 최저가 | 3억 2,598만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,260만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.19 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.6.25 | 말소기준권리 | 2026.3.20 공유물분할을위한경매 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 최○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 6억 6,526만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 6,568만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 2,598만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,526만 원| 면적 | 토지(임야) 51174㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "명월휴양마을" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 급경사의 자연림임. 기호(2) : 부정형 급경사의 자연림 및 일부 분묘가 소재함. |
| 기타 | 기호(1,2)는 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 하천(2015-05-29)(저촉), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지 축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 공익용산지, 준보전산지임. 기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 공익용산지, 준보전산지임. |
| 기타 | - 본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.3.20 공유물분할을위한경매 개시결정배당요구종기 2026.6.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 최○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,276만 원입니다(감정가 6억 6,526만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 임야 경매 물건인 2026타경50133은 서면 563-3로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 51174㎡(15480.1평)입니다.
감정가 6억 6,526만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,598만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 3,260만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.3.20 공유물분할을위한경매 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50133 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,598만 원의 10%인 3,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 서면 563-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15480.1평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,819만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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