임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
강원 춘천시 퇴계동퇴계(2)주공아파트 경매2026타경50162
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산강제경매
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 983 퇴계(2)주공아파트 201동 5층502호 (도로명: 퇴계로 168)
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매법정(102호 법정)
- 경매개시2026.4.6
- 배당요구종기2026.7.8
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 219일째 · 진행 중
감정가1억 8,000만 원
최저가1억 2,600만 원70%
입찰보증금1,260만 원10%
전용면적59.99㎡18.1평
분양면적–
대지권36.45㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액1억 7,000만 원
경매개시2026.4.6
호수201동 5층502호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
8,000만
8,000만
1억
2,600만
2,600만
8,820만
6,174만
4,322만
- 전용 1평당 최저가
- 694만 원
- 전용 1평당 감정가
- 992만 원
한눈에 보기
강원 춘천시 아파트 경매 물건인 2026타경50162은 퇴계동 퇴계(2)주공아파트 201동 5층502호로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 59.99㎡(18.1평)이고 대지권은 36.45㎡입니다.
감정가 1억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,260만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.8 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 10번. 주택임차권은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가." 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.7.8 근저당권배당요구종기 2026.7.8임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○희주민등 | 2025.2.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○정내용없 · 건물전부 · 음 임차권 | 2022.4.4 | 2022.3.15 | 1억 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사자 · 건물전부 · 주거 임차권 자 | 2022.4.4 | 2022.3.15 | 1억 7,000만 원 | 미상 | 2026.6.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음. 주민등록등재자:박○희. 외국인체류확인서:해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2022.7.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.8
매각으로 소멸되지 않는 권리
을구 10번. 주택임차권은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.
점유자 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이○정의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력및우선변제권승계)
명세서 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번. 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.4.4. 확정일자 2022.3.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○, 충○○ |
| 점유자 | 박○○ |
| 임차권자 | 이○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 2,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트벽식조 59.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "무릉공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층건 중 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지의 아파트건부지임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,600만 원의 10%인 1,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 퇴계(2)주공아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 694만원, 감정가는 1평당 992만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,820만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
강원 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 1억 8,068만 | 1억 5,384만 | 82.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,868만 원입니다(감정가 1억 8,000만 원 × 82.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 8,034만 원 최근 1년 46건
- 감정가
- 1억 8,000만 원 시세의 100%
- 최저가
- 1억 2,600만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 1층 | 1억 5,400만 |
| 2026.10.27 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 9층 | 1억 7,000만 |
| 2026.10.7 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 10층 | 1억 8,750만 |
| 2026.10.5 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 16층 | 1억 8,600만 |
| 2026.8.31 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 15층 | 1억 8,700만 |
| 2026.8.27 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 1층 | 1억 5,500만 |
| 2026.8.22 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2026.8.12 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 7층 | 1억 8,400만 |
| 2026.8.8 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 4층 | 1억 5,500만 |
| 2026.7.14 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 18층 | 1억 8,300만 |
| 2026.7.11 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 11층 | 1억 8,150만 |
| 2026.6.21 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 15층 | 1억 9,000만 |
| 2026.6.6 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 8층 | 1억 5,000만 |
| 2026.5.29 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 12층 | 1억 7,000만 |
| 2026.5.28 | 퇴계2주공 | 59.99㎡ | 9층 | 1억 7,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 59.99㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 59.99㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 59.99㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.7 | 59.99㎡ | 1억 4,400만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 59.99㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.2 | 59.99㎡ | 1,000만 | 59만 |
| 2026.9.21 | 59.99㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.9.21 | 59.99㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.9.21 | 59.99㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.9.18 | 59.99㎡ | 1,500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
퇴계로 168