강원 춘천시 퇴계동남춘천역코아루웰라움타워 오피스텔 경매2026타경50165
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산강제경매
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 369-9 남춘천역코아루웰라움타워 9층908호 (도로명: 남춘로 17)
- 경매개시2026.3.30
- 배당요구종기2026.7.2
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 226일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,600만
- 전용 1평당 최저가
- 1,256만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,794만 원
한눈에 보기
강원 춘천시 오피스텔 경매 물건인 2026타경50165은 퇴계동 남춘천역코아루웰라움타워 9층908호로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 21.38㎡(6.5평)이고 대지권은 3.2178㎡입니다.
감정가 1억 1,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,120만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 812만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.17 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 3번 주택임차권(2025.2.26.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가."
임대차 현황
말소기준권리 2023.10.17 가압류배당요구종기 2026.7.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백○철주거 · 주택의전부 · 임차권 자 | 2023.2.17 | 2023.2.3 | 9,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음. 주민등록등재자:없음. 외국인체류확인서:해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2023.10.17 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,352만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.2
을구 3번 주택임차권(2025.2.26.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.
백○철:경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 백○철의 전세보증금반환채권 양수인임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권(임차보증금 90,000,000원, 전입일자 2023. 2. 17. 점유개시일자 2023. 2. 22. 확정일자 2023. 2. 3.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 임차권자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 8,120만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.3787㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 543만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "퇴계동 행정복지센타" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 중 제9층 제908호로서, 외벽: 인조석 타일붙임, 전면 페어글래스 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(거실 겸 침실 1, 욕실 1 등)임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통하여 주변의 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 퇴계동 369-9 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2018-11-09), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-264)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50165 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,120만 원의 10%인 812만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 남춘천역코아루웰라움타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,256만원, 감정가는 1평당 1,794만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,684만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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시세 비교
위치
남춘로 17