강원 태백시 문곡동 유브리안아파트 근린시설 경매 2025타경30474 [2]
전용 45㎡ (13.6평) · 대지권 54.9661㎡ (16.6평) · 2008년 사용승인 · 상가동 1층102호
- 임차인 대항력 확인 필요
1,681만 원24%
감정가 7,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 168만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,177만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,681만 원에 낙찰된다고 보면1,681만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 168만 원 → 잔금 날 1,513만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.168만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,513만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 1,681만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
168만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층102호도로명: 편들길 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 45㎡ (13.6평) | 1,681만 원(24%) | |
| 54.9661㎡ (16.6평) | 168만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.23 | 5,169만 원 | |
| 2025.8.14 | 2014.4.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 원○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 망○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,177만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4,900만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3,430만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2,401만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,681만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.4.9 근저당권배당요구종기 2025.8.14임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)수현건설점포 · 본건 | – | – | 100만 원 | 미상월 30만원 | – | 확인 필요 |
| 김성철점포 · 전부 | 2023.3.10 | 2023.3.14 | 300만 원 | 미상월 25만원 | – | 없음 |
| -현지 출장시 만난 임차인 박찬철에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-체납관리비는 별도 확인 요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 소유자 | 망○○, 곽○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○, (○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 강○○ |
| 압류권자 | 태○○, 부○○, 국○○, 원○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○, 정○○, 삼○○, 부○○, 태○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,828만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 156만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 구조로서 외벽: 인조석마감 등 내벽: 판넬, 페인팅마감 등 창호: 샷시창호 |
| 이용 상태 | 귀 의뢰목록상 이용상황 근린생활시설임. |
| 설비 | 공동 위생설비등 구비되어 있으나 사용가능여부는 확인을 요함. |
| 토지 형태 | 부정형평지로서 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 로폭 약 6M내외의 도로 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 유브리안아파트
- 사용승인일
- 2008.3.28 (18년차)
- 주용도
- 공동주택 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 92.78% · 47.094%
- 대지 · 연면적
- 558.1㎡ · 517.83㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 태백시 근린시설 경매 물건인 2025타경30474은 문곡동 유브리안아파트 상가동 1층102호로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45㎡(13.6평)이고 대지권은 54.9661㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,681만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 168만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.4.9 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경30474 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,681만 원의 10%인 168만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 유브리안아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 123만원, 감정가는 1평당 514만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,177만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
편들길 41