대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
기타건물춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710
강원 홍천군 서면 기타건물 경매 2025타경2848
토지 1241㎡ (375.4평) · 건물 191.11㎡ (57.8평) · 2018년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-30
1억 4,313만 원34%
감정가 4억 1,729만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,431만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 19만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,313만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,813만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,431만 원 → 잔금 날 1억 2,882만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,431만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,882만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 30일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.11까지
최저가 1억 4,313만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.13까지
1,431만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.14 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 4억 1,729만 원 | |
| 토지면적 | 1241㎡ (375.4평) | 1억 4,313만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 191.11㎡ (57.8평) | 1,431만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.11 | 2억 5,574만 원 | |
| 2026.4.20 | 2024.6.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 19만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 1,729만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 9,211만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 447만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 4,313만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.26 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박용배주민등 | 2023.6.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박우혁물임대 · 1층 · 차현황 서 | 2021.4.8 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 박용배대항력 있을 수 있음전입 2023.6.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박우혁대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2021.4.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2024.6.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
박용배:점유자 박용배는 채무자겸소유자의 배우자박우혁:대항력있는 임차인(실제 점유 여부 및 대항력 유무 등 별도 확인 요망)
명세서 비고
- 일괄매각 - 층고를 이용한 다락 등은 건물에 포함하여 평가 - 부동산목록 2. 상가건물임대차현황서 상 대항력 있는 임차인 존재(보증금 매수인 인수), 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 홍○○ |
| 공유자 | 경○○, 김○○, 방○○, 이○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 점유자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,859만 원입니다(감정가 4억 1,729만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,729만 원| 면적 | 토지(대) 340㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 및 제2종근린생활시설 1층 91.56㎡ 2층 99.55㎡ 토지(도로) 901㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 218만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 “고루개1교” 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택 및 펜션 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1) : 사다리 완경사지의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1) : 서측 및 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중인 기호(3) 토지와 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장 도로와 접합니다. 기호(3) : 본건이 폭 약 6~7미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중이며 서측으로 공도와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제 한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포 함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(20 22-07-25)(지방도494호선)<도로법>, 접도구역(2022-07-25)(지방도494호선)<도로법>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다. |
| 건물 | 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2018.09.17) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 목재사이딩 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 주택 및 제2종근린생활시설로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 본건 건물의 종물 및 부합물 중 경제적 가치가 미미한 종물 및 부합물(층고를 이용한 다락 등)은 거래관행에 따라 건물에 포함하여 평가하였습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.9.17 (8년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 56.21% · 29.28%
- 대지 · 연면적
- 340㎡ · 191.11㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 기타건물 경매 물건인 2025타경2848은 서면 153-35로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1241㎡(375.4평), 건물 연면적은 191.11㎡(57.8평)입니다.
감정가 4억 1,729만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,313만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,431만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.26 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경2848 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,313만 원의 10%인 1,431만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 서면 153-35 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 57.8평 기준으로 최저가는 1평당 248만원, 감정가는 1평당 722만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 19만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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