강원 홍천군 서면 임야 경매 2025타경50930
토지 13871㎡ (4196평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 845만 원34%
감정가 3억 1,618만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,169만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산97 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 1,618만 원 |
| 토지면적 | 13871㎡ (4196평) | 최저가 | 1억 845만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,169만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.2 | 청구금액 | 5,695만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2025.10.2 [경매개시결정] |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 1,618만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 2,133만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 5,493만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 845만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – | 003 |
| 2026.10.21 15:00 | 매각기일 | 민사신청과(경매4계) | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 845만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,618만 원| 면적 | 토지(임야) 2511㎡ 토지(임야) 616㎡ 토지(임야) 636㎡ 토지(임야) 630㎡ 토지(임야) 1847㎡ 토지(임야) 1085㎡ 토지(임야) 513㎡ 토지(임야) 1573㎡ 토지(임야) 141㎡ 토지(임야) 531㎡ 토지(임야) 657㎡ 토지(임야) 103㎡ 토지(임야) 2677㎡ 토지(임야) 351㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘홍천군농업기술센터 서부지소’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 기타 | 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부분묘로 이용중입니다. 일련번호 2~5 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 6,7,12,14 : 완경사지내 부정형의 토지로, 현황도로로 이용중입니다. 일련번호 8~11, 13 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. |
| 기타 | 일련번호 1 : 본건 북서측 및 남동측으로 비포장도로(일련번호 6,7)에 접합니다. 일련번호 2 : 본건 북서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 4,8 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남동측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 6 : 현황도로로 본건 북측 및 동측으로 비포장도로(일련번호 12,7)에 접합니다. 일련번호 7 : 현황도로로 본건 서측(일련번호 6) 및 동측으로 비포장도로에 접합니다. 일련번호 9 : 본건 남측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다. 일련번호 10 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다. 일련번호 11 : 본건 서측으로 비포장도로(일련번호 12)에 접합니다. 일련번호 12 : 현황도로로 본건 북측 및 남측으로 비포장도로(일련번호 14,6)에 접합니다. 일련번호 13 : 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 서측으로 비포장도로(일련번호 14)에 접합니다. 일련번호 14 : 현황도로로 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 남측으로 비포장도로(일련번호 12)에 접합니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1~14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면020), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 토지 위지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1 동측 경계 일부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확한 분묘 위치 등은 별도의 측량을 요합니다. 본건 토지는 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 6,7,12,14는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 기준시점현재 허가가 실효가 된 상태로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 홍천군청을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 본건 일련번호 9 경계에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측되었으나 지적경계가 불분명하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확한 분묘 위치 등은 별도의 측량을 요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.2 [경매개시결정]배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
-일괄매각 -목록6,7,12,14 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임 -본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 현재 허가가 실효된 상태로 조사되니 별도 확인 바람 -목록1 동측 경계 일부에 분묘 수기가 소재함, 목록9 경계에 분묘 수기가 소재하나 지적경계가 불분명하여 본건 포함여부 별도 확인 바람(나머지 토지에 대하여 육안으로 식별되지 않은 분묘가 소재할 수 있음) -매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,655만 원입니다(감정가 3억 1,618만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 임야 경매 물건인 2025타경50930은 서면 산97로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13871㎡(4196평)입니다.
감정가 3억 1,618만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 845만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,169만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.2 [경매개시결정]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경50930 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 845만 원의 10%인 2,169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서면 산97 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4196평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 845만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산97