강원 홍천군 남면 임야 경매 2025타경51030
토지 84392㎡ (25528.6평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2억 2,606만 원34%
감정가 6억 5,905만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,261만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,824만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 385 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 5,905만 원 |
| 토지면적 | 84392㎡ (25528.6평) | 최저가 | 2억 2,606만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,261만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 3억 7,427만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2021.3.21 [근저당권] |
| 채권자 | 고○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 농○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 6억 5,905만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 6,134만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 2,294만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 2,606만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,905만 원| 면적 | 토지(답) 4011㎡ 토지(답) 5609㎡ 토지(답) 893㎡ 토지(전) 1336㎡ 토지(임야) 72543㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 '신대2리 마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 교통사정은 다소 불편시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1)~(4) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(5) : 부정형 완.급경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. |
| 기타 | 기호(1)~(3),(5) : 지적도상 맹지이나 인근 하천부지에 소재하는 폭 약 1~2미터 내외의 비포장 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지 번 중 1767㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기 간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 329㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습 니다. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이 내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 75㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11 조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시 설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(5) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(10 00m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이 상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 해당지번 중 2707㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. |
| 기타 | 기호(2) 지상에 농업용 물탱크 등이 소재하나 이동이 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.21 [근저당권]배당요구종기 2026.3.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국전력공사조사된 · 북측방향송전선직하지 · 내용없 음 임차권 자 | – | – | 미상 | 186만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록2~5 을구 구분지상권(2025.4.23. 제1881605호, 제1881606호, 제1881607호, 제1881608호) 및 목록5 을구 최선순위 임차권(2000.8.9. 제11708호)
-일괄매각 -목록2~5 일부 토지이용계획확인서상 전원개발사업구역으로 지정되어 있으며 송전선로부지 예정지로서 별도 확인 바람 -목록2 농업용 물탱크 등 매각 제외 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1~4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:남면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 송○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 홍○○ |
| 지상권자 | 고○○, 한○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,884만 원입니다(감정가 6억 5,905만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 임야 경매 물건인 2025타경51030은 남면 385로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 84392㎡(25528.6평)입니다.
감정가 6억 5,905만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,606만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,261만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.21 [근저당권]입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2~5 을구 구분지상권(2025.4.23. 제1881605호, 제1881606호, 제1881607호, 제1881608호) 및 목록5 을구 최선순위 임차권(2000.8.9. 제11708호)" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경51030 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,606만 원의 10%인 2,261만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 남면 385 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 25528.6평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,824만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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