임야춘천지방법원 경매4계 · 033-259-9713
강원 홍천군 남면 임야 경매 2026타경50067 [3]
토지 261㎡ (79평)
- 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
4,403만 원70%
감정가 6,290만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 440만 원
- 다음 유찰 시
- 3,082만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6,290만 원 |
| 토지면적 | 261㎡ (79평) | 최저가 | 4,403만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 440만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.4 | 청구금액 | 1억 565만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2025.8.8 [가압류] |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 원○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 6,290만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4,403만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,290만 원| 면적 | 토지(임야) 75㎡ 토지(임야) 186㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 ‘위안터교’ 동측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 기타 | 일련번호 1,6 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2~4,7,8 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 5,9 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 10 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 11 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거나지 상태입니다. 일련번호 12 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거용 건부지입니다. |
| 기타 | 일련번호 1,6,10 : 현황도로로, 북서측 및 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2,7 : 본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 본건 인접지를 통해 남측 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다. 일련번호 4,5,8,9 : 본건 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 11,12 : 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1~7,9,10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 11,12 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 일련번호 11 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지않았으며 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지"와 같이 본건 일련번호 8,9 위 지상에 타인소유의 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 탐문조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 "토지감정평가명세표"에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 담장, 울타리 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 12 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 홍천군청으로부터 건축신고를 득하여 건축중인 제시외건물이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 12 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 일련번호 2~5,7~9는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 11,12는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘대’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1~3, 4~10은 수인의 공유 중 각각 원성환의 지분(1~3 : 16400분의 5198 전부), (4~10 : 25분의 10 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1,6,10은 지목 및 현황 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.8 [가압류]배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 도로 48㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록12 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
2025.8.8 [가압류]말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록12 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-일괄매각 -목록11,12 공부상 '임야'이나 현황 '대'임 -목록11 지상 이동식컨테이너 매각 제외 -목록12 지상 제시외 건물 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 원○○ |
| 근저당권자 | 원○○ |
| 가압류권자 | 홍○○, 현○○, 오○○, 주○○, (○○ |
| 공유자 | 이○○, 권○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 롯○○, 신○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,711만 원입니다(감정가 6,290만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 임야 경매 물건인 2026타경50067은 남면 245-6로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 261㎡(79평)입니다.
감정가 6,290만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,403만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 440만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.8 [가압류]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2026타경50067 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,403만 원의 10%인 440만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 남면 245-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 79평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,082만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-6