강원 홍천군 서면 전답 경매 2026타경31
토지 1100㎡ (332.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7,820만 원34%
감정가 2억 2,800만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 782만 원
- 다음 유찰 시
- 5,474만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 중방대리 309-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 2,800만 원 |
| 토지면적 | 1100㎡ (332.8평) | 최저가 | 7,820만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 782만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.20 | 청구금액 | 9,208만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2024.6.14 [근저당권] |
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 5,960만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 1,172만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 7,820만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,800만 원| 면적 | 토지(전) 1100㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별 자치도 홍천군 서면 중방대리 소재 "새버덩교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기준시점 현재 부정형 평지의 전(휴경지)임. |
| 기타 | 본건 북동측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면068), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-08-26)(지방도494호선)<도로법>임. |
| 기타 | 1)본건 토지 일부 지상 위 목측상 별첨 "사진"과 같이 "관정설비(굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm)"가 소재하는 것으로 현장조사 및 홍천군청 상하수도사업소에 유선확인 하였으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함. 2)본건 토지 일부 지상에 목측상 별첨 "사진"과 같이 "수목(벚나무, 소나무, 배나무, 복숭아나무, 자작나무, 자두나무, 측백나무, 황금회화나무 등) 및 석축"이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 "수목 및 석축" 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 일부 지상에 목측상 별첨 "사진"과 같이 "이동식화장실" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.14 [근저당권]배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전 1100㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-제시외 물건(관정) 포함 -일부 지상 수목(여러 종류) 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 -이동식화장실 1동 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:서면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 신○○ |
| 압류권자 | 남○○, 국○○ |
| 교부권자 | 남○○, 서○○, 마○○, 중○○, 국○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,452만 원입니다(감정가 2억 2,800만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2026타경31은 서면 309-1로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1100㎡(332.8평)입니다.
감정가 2억 2,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,820만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 782만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.14 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경31 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,820만 원의 10%인 782만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서면 309-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 332.8평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 69만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,474만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 서면 중방대리 309-1