강원 홍천군 서면 근린시설 경매 2026타경50299
전용 948㎡ (286.8평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
12억 3,447만 원100%
감정가 12억 3,447만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,345만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 8,757만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.7.28 목록1~7,9,10,12~15: 2016.07.28.[근저당권] 목록8,11: 2024.04.09.[근저당권])와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 3,447만 원에 낙찰된다고 보면12억 3,447만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,345만 원 → 잔금 날 11억 1,102만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,345만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 1,102만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 12억 3,447만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 2,345만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 산87-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 3,447만 원 | |
| 전용면적 | 948㎡ (286.8평) | 12억 3,447만 원(100%) | |
| – | 1억 2,345만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.11 | 6억 8,452만 원 | |
| 2026.9.14 | 2016.7.28 목록1~7,9,10,12~15: 2016.07.28.[근저당권] 목록8,11: 2024.04.09.[근저당권] | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 권○○ / 남○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 9억 8,757만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 12억 3,447만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.7.28 목록1~7,9,10,12~15: 2016.07.28.[근저당권] 목록8,11: 2024.04.09.[근저당권]배당요구종기 2026.9.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농담부루어리농업회사법인주식회사권용인상가건 · 물임대 차현황 서등재 자 점유자 | 2019.1.18 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 임야 948㎡ |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록3 일부 지상 조경수, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록2 공부상 '임야'이나 현황 '허가를 득한 토지', 목록3 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로', 목록7,11 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로 등', 목록8 공부상 '대'이나 현황 '도로 등', 목록10 공부상 '전'이나 현황 '도로 등', 목록13 공부상 '공장용지'이나 현황 '공업나지 및 일부 도로'임 -목록9,10,14,15 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:서면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 소유자 | 남○○, 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 남○○, 장○○ |
| 압류권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
| 점유자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,872만 원입니다(감정가 12억 3,447만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 3,447만 원| 면적 | 948㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 소재 "샤인데일 골프&리조트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 기준시점 현재 부정형 급경사지의 임야임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 허가지임. 기호(3): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 건부지 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(5,6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임. 기호(7): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 도로 등임. 기호(8,11): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 기호(9,14,15): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(10): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 기호(12): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 나지임. 기호(13): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 공업기타 및 일부 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1,5): 지적도상 맹지임. 기호(2): 본건 기호(7,11)을 통해 진출입 가능함. 기호(3): 본건 기호(8)을 통해 진출입 가능함. 기호(6): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(7,8,10,11,13): 본건이 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 기호(9): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호(12): 본건 토지 기호(11)을 통해 진출입 가능함. 기호(14): 본건 토지 기호(10,11)을 통해 진출입 가능함. 기호(15): 본건 토지 기호(10,13,14)를 통해 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1): 농림지역(2025-07-04),가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2,3,5~11,13,14): 계획관리지역(2025-07-04),성장관리계획구역(2024-07-25)(서면037),가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12): 계획관리지역(2025-07-04), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면037) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(15): 계획관리지역(2025-07-04), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면037) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 기호(2): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "허가를 득한 토지"임. 기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임. 기호(7,11): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "공장용지"이나 현황 "도로 등"임. 기호(8): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로 등"임. 기호(10): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"임. 기호(13): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "공장용지"이나 현황 "공업나지 및 일부 도로"임. |
| 임대관계 | 기호(1~3,5~15): 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬, 사이딩 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템냉·난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "건물 및 지적개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 근린시설 경매 물건인 2026타경50299은 서면 산87-1로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 948㎡(286.8평)입니다.
감정가 12억 3,447만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1억 2,345만 원입니다.
말소기준권리는 2016.7.28 목록1~7,9,10,12~15: 2016.07.28.[근저당권] 목록8,11: 2024.04.09.[근저당권]입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진
내부구조도자주 묻는 질문
- 2026타경50299 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 3,447만 원의 10%인 1억 2,345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서면 산87-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 286.8평 기준으로 최저가는 1평당 430만원, 감정가는 1평당 430만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 8,757만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 산87-1