강원 횡성군 우천면 임야 경매 2025타경20988 [4]
토지 3852㎡ (1165.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2,831만 원49%
감정가 5,778만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 283만 원
- 다음 유찰 시
- 1,982만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 하대리 244 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,778만 원 |
| 토지면적 | 3852㎡ (1165.2평) | 최저가 | 2,831만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 283만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.27 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2022.9.7 근저당권 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 채○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,778만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4,045만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,831만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,778만 원| 면적 | 토지(임야) 529㎡ 토지(임야) 936㎡ 토지(임야) 2387㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하대리 소재 "한국골프 과학기술대학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 창고, 축사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1, 8 ~ 12, 17) : 각 필지 공히 완경사지의 부정○의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2 ~ 4, 7, 14, 15, 18) : 각 필지 공히 완경사지의 부정○의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(5, 6) : 각 필지 공히 완경사지의 부정○의 토지로서, 답 및 일부 현황유지임. 일련번호(13) : 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호(16) : 본건은 완경사지대에 일부 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호(19 ~ 21) : 각 필지 공히 완경사지의 부정○의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(2, 7) : 각 필지 공히 지적도상 맹지이며, 북측으로 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(3, 5, 6) : 각 필지 공히 서측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(8) : 남동측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(9 ~ 12) : 각 필지 공히 지적도상 맹지이며, 남동측으로 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(13) : 지적도상 맹지이며, 서측으로 본건을 관통하는 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(14, 15) : 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지이며, 북서측으로 노폭 약 2m내외 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(16) : 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지이며, 남동측으로 본건을 관통하는 노폭 약 2m내외 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(17) : 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지이며, 북서측으로 본건을 관통하는 노폭 약 2m내외 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(18) : 북서측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지임. 일련번호(19 ~ 21) : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1 ~ 18, 20, 21) : 각 필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(19) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호(13, 16) 지상에 후면 현황사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지 일련번호(5, 6)의 공부상 지목은 '답'이나, 일부 현황'유지'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.7 근저당권배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 현황 휴경지 및 일부 도로로 보임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘 소재 여부는 별도 확인 요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 채○○ |
| 신청인겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 용○○, 서○○ |
| 교부권자 | 횡○○, 용○○ |
| 지상권자 | 횡○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
횡성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,116만 | 1억 2,087만 | 37.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,190만 원입니다(감정가 5,778만 원 × 37.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 임야 경매 물건인 2025타경20988은 우천면 244로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3852㎡(1165.2평)입니다.
감정가 5,778만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,831만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 283만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경20988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,831만 원의 10%인 283만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 우천면 244 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1165.2평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 5만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,982만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 횡성군 우천면 하대리 244