강원 횡성군 둔내면 근린시설 경매 2025타경21026
전용 668㎡ (202.1평) · 2002년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
3억 17만 원100%
감정가 3억 17만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,002만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,014만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2014.11.24 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 17만 원에 낙찰된다고 보면3억 17만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,002만 원 → 잔금 날 2억 7,016만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,002만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,016만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 17만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,002만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 606-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 17만 원 | |
| 전용면적 | 668㎡ (202.1평) | 3억 17만 원(100%) | |
| – | 3,002만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.12 | 1억 3,040만 원 | |
| 2026.2.11 | 2014.11.24 근저당 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,014만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 17만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.11.24 근저당배당요구종기 2026.2.11확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -서측으로 현황 비포장도로(지목 "전")과 접하고 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 김○○, 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,127만 원입니다(감정가 3억 17만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
둔내면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1483 | 둔내면 · 상가 | 4억 8,071만 | 1억 560만 | 22% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 17만 원| 면적 | 668㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 '웰리힐리파크' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등을 고려하면 제반 교통상황은 다소 불편함. |
| 기타 | 기호 1): 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. |
| 기타 | 기호 1): 서측으로 지적도상 도로의 형태를 갖춘 폭 약 3~4m 내외의 현황 비포장도로(지목 "전")와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호 2): 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 2) 건물은 근린생활시설이나 기준시점 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 기호 2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2002년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.1.5 (24년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 29.5% · 29.5%
- 대지 · 연면적
- 668㎡ · 197.1㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 근린시설 경매 물건인 2025타경21026은 둔내면 606-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 668㎡(202.1평)입니다.
감정가 3억 17만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,002만 원입니다.
말소기준권리는 2014.11.24 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경21026 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 17만 원의 10%인 3,002만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 둔내면 606-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 202.1평 기준으로 최저가는 1평당 149만원, 감정가는 1평당 149만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,014만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 606-2