경기 경매›고양시 덕양구 경매›고양시 덕양구 빌라 경매
경기 고양시 덕양구 주교동세인다세대 빌라 경매2024타경63648
의정부지방법원 고양지원 경매13계 (031-920-6325) · 부동산강제경매
경기도 고양시 덕양구 호국로811번길 35-1, 시동 2층202호 (주교동,세인다세대) (도로명: 호국로811번길 35-1)
- 경매개시2024.2.21
- 배당요구종기2024.5.17
- 1차 매각2025.1.15 유찰
- 2차 매각2026.12.9 입찰
- 매각결정2026.12.16
경매개시 후 994일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
200만
4,140만
- 전용 1평당 최저가
- 962만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,374만 원
한눈에 보기
경기 고양시 덕양구 빌라 경매 물건인 2024타경63648은 주교동 세인다세대 시동 2층202호로, 의정부지방법원 고양지원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 48.6㎡(14.7평)이고 대지권은 36.71㎡입니다.
감정가 2억 200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,140만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,414만 원입니다.
말소기준권리는 2007.5.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2007.5.11 근저당권배당요구종기 2024.5.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 김○배가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2007.5.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,283만 원
- 배당요구종기
- 2024.5.17
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 산○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.15 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 200만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 4,140만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트조및벽돌조 48.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 416만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-02-28), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경63648 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,140만 원의 10%인 1,414만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 세인다세대 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 962만원, 감정가는 1평당 1,374만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,898만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
고양시 덕양구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 2억 2,815만 | 1억 2,176만 | 55.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,211만 원입니다(감정가 2억 200만 원 × 55.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
주교동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경62721 | 스위트빌 · 빌라 | 3억 2,800만 | 1억 6,365만 | 49.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
주교동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1988년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,800만 원 최근 1년 31건 · ㎡당 407만 원
- 감정가
- 2억 200만 원 시세의 102%
- 최저가
- 1억 4,140만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 장수빌라(571-8)가동 | 49.74㎡ | -1층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.14 | 초원다세대(가,나,다동) | 48.5㎡ | 2층 | 2억 4,835만 |
| 2026.10.14 | 초원다세대(가,나,다동) | 48.5㎡ | 1층 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.5 | 신정베스트빌(602-16)B동 | 38.89㎡ | 2층 | 1억 3,100만 |
| 2026.10.2 | 백양빌라(273-6) | 41.82㎡ | -1층 | 1억 3,340만 |
| 2026.9.29 | 협신(593) | 52.68㎡ | 3층 | 2억 4,000만 |
| 2026.9.18 | 오익주택(595-6) | 44.16㎡ | 2층 | 2억 1,800만 |
| 2026.9.15 | 복음주택(588-4) | 53㎡ | 3층 | 2억 4,000만 |
| 2026.9.5 | 성산주택3차가,나동 | 55.2㎡ | 3층 | 2억 5,230만 |
| 2026.8.29 | 궁전다세대2차(589-6)B동 | 39.12㎡ | 1층 | 1억 7,800만 |
| 2026.8.27 | 그린힐타운(302-5)111동 | 57.36㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.8.25 | 밀양주택(594-15) | 48.16㎡ | 4층 | 1억 9,230만 |
| 2026.8.24 | 미도3차(591-5) | 48.06㎡ | 3층 | 2억 3,795만 |
| 2026.8.19 | 초원다세대(가,나,다동) | 48.5㎡ | 1층 | 2억 4,105만 |
| 2026.8.8 | 훼미리타운(594-14)3동 | 46.88㎡ | 2층 | 2억 4,800만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.3 | 48.6㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
호국로811번길 35-1