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경기 고양시 일산서구 탄현동일산두산위브더제니스 아파트 경매2025타경63910
의정부지방법원 고양지원 경매13계 (031-920-6325) · 부동산임의경매
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 47층4704호 (도로명: 일현로 97-11)
- 경매개시2025.8.12
- 배당요구종기2025.11.10
- 1차 매각2026.3.4 유찰
- 2차 매각2026.12.9 입찰
- 매각결정2026.12.16
경매개시 후 456일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,600만
5,520만
5,864만
2,105만
2,473만
- 전용 1평당 최저가
- 1,269만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,812만 원
한눈에 보기
경기 고양시 일산서구 아파트 경매 물건인 2025타경63910은 탄현동 일산두산위브더제니스 107동 47층4704호로, 의정부지방법원 고양지원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 170.72㎡(51.6평)이고 대지권은 30.8211㎡입니다.
감정가 9억 3,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,520만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,552만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.16 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.16 근저당배당요구종기 2025.11.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○래주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2021.1.28 | 2020.11.4 | 8억 원 | 미상 | 2025.10.22 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장방문시 아무도 만나지 못하였으나, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 임차인으로 조사한 조○래가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2023.2.16 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 10억 1,869만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.10
조○래:1.임대차보증금의 질권자 농협은행주식회사에서 2025.10.22.자 권리신고하고 보증금 중 6억원에 대하여 배당요구함 2.임차인 조○래가 보증금 8억에 대하여 2025.11.07.자로 권리신고는 하나 배당요구는 하지 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 배○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
| 기타 | 소○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 9억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 6억 5,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 170.7209㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 548만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건꺼자 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 '탄현역(경의중앙선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 제47층 제4704호로서, (사용승인일: 2013.04.26) 외벽: 화강석 및 대리석 붙임 마감 등 |
| 이용 상태 | 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19) (저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소 년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경63910 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,520만 원의 10%인 6,552만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 일산두산위브더제니스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 51.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,269만원, 감정가는 1평당 1,812만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,864만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
고양시 일산서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 720만 | 3억 7,987만 | 74.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 13만 원입니다(감정가 9억 3,600만 원 × 74.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일산두산위브더제니스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경60303 | 일산두산위브더제니스 · 아파트 | 7억 | 5억 7,378만 | 82% |
| 2026.11.3 | 2025타경65072 | 일산두산위브더제니스 · 아파트 | 7억 2,700만 | 5억 7,100만 | 78.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9억 736만 원 최근 1년 11건
- 감정가
- 9억 3,600만 원 시세의 103%
- 최저가
- 6억 5,520만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 13층 | 6억 3,100만 |
| 2026.7.10 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 51층 | 10억 9,000만 |
| 2026.7.7 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 31층 | 9억 6,000만 |
| 2026.5.20 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 30층 | 9억 8,000만 |
| 2026.5.20 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 31층 | 9억 8,000만 |
| 2025.12.24 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 8층 | 8억 8,000만 |
| 2025.12.18 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 41층 | 8억 8,000만 |
| 2025.12.14 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 7층 | 8억 4,000만 |
| 2025.11.29 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 14층 | 9억 |
| 2025.11.29 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 18층 | 8억 9,000만 |
| 2025.11.22 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 31층 | 9억 5,000만 |
| 2025.10.16 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 34층 | 10억 3,000만 |
| 2025.7.10 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 10층 | 9억 |
| 2025.7.3 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 21층 | 8억 4,000만 |
| 2025.7.1 | 일산두산위브더제니스 | 170.7209㎡ | 24층 | 9억 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.13 | 170.7209㎡ | 6억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.12 | 170.7209㎡ | 4,000만 | 300만 |
| 2026.8.20 | 170.7209㎡ | 7억 | 전세 |
| 2026.8.17 | 170.7209㎡ | 2억 8,000만 | 180만 |
| 2026.8.17 | 170.7209㎡ | 2억 8,000만 | 180만 |
| 2026.8.11 | 170.7209㎡ | 6억 2,000만 | 전세 |
| 2026.8.6 | 170.7209㎡ | 6억 8,000만 | 전세 |
| 2026.7.20 | 170.7209㎡ | 2억 8,000만 | 180만 |
| 2026.7.15 | 170.7209㎡ | 7억 | 전세 |
| 2026.6.22 | 170.7209㎡ | 5억 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 일산 두산위브더제니스
- 사용승인일
- 2013.4.26 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 59층 · 지하 5층 · 12개 동
- 세대·호수
- 2700세대 · 165호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 77대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 443134.07㎡
위치
일현로 97-11