지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 안양지원 경매4계 · 031-8086-1284
경기 과천시 갈현동 임야 경매 2024타경108539
토지 44874㎡ (13574.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
4,184만 원21%
감정가 1억 9,952만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 418만 원
- 다음 유찰 시
- 3,347만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 경기도 과천시 갈현동 산126-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 9,952만 원 |
| 토지면적 | 44874㎡ (13574.4평) | 최저가 | 4,184만 원(21%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 418만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.7 | 청구금액 | 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.20 | 말소기준권리 | 2024.10.7 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 9,952만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 5,962만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 2,769만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 216만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8,172만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6,538만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5,230만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4,184만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,952만 원| 면적 | 토지(임야) 44874㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측 으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활 잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사 역(4호선)이 소재함. |
| 기타 | 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 지적 및 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전 산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.7 강제경매개시결정배당요구종기 2024.12.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상. 2. 본건은 임야 중 일부 지분(1620분의 21) 경매임. 3. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.10.7 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
맹지, 분묘1기가 소재하며 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 공유자 | 안○○, 한○○, 김○○, 이○○, 오○○, 남○○, 정○○, 장○○, 전○○, 송○○, 권○○, 최○○, 공○○, 홍○○, 위○○, 류○○, 박○○, 조○○, 나○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 경○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,697만 원입니다(감정가 1억 9,952만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 과천시 임야 경매 물건인 2024타경108539은 갈현동 산126-2로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 44874㎡(13574.4평)입니다.
감정가 1억 9,952만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 4,184만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 418만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.7 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2024타경108539 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,184만 원의 10%인 418만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,347만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 과천시 갈현동 산126-2