경매ZERO어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로!

경기 경매›광주시 경매›광주시 임야 경매

임야수원지방법원 성남지원 경매4계 · 737-1324

경기 광주시 퇴촌면 임야 경매 2022타경3990 [2]

토지 2807㎡ (849.1평)

2022타경3990부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

2,913만 원8%

감정가 3억 5,368만 원 · 7회 유찰

입찰보증금
291만 원
다음 유찰 시
2,039만 원
입찰 장소
수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:34

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.29 기준
소재지경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2
용도임야감정가3억 5,368만 원
토지면적2807㎡ (849.1평)최저가2,913만 원(8%)
지목임야입찰보증금291만 원(10%)
경매개시2022.10.4청구금액6억 7,500만 원
배당요구종기2022.12.7말소기준권리2022.7.21 근저당권
채권자주○○채무자 / 소유자주○○ / 노○○

기일내역

수원지방법원 성남지원
기일종류장소최저가결과
2025.7.7 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정3억 5,368만유찰
2025.8.11 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정2억 4,758만유찰
2025.9.15 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정1억 7,330만유찰
2025.10.20 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정1억 2,131만유찰
2026.8.3 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정8,492만유찰
2026.9.7 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정5,944만유찰
2026.10.12 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정4,161만유찰
2026.11.16 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정2,913만진행 예정
2026.11.23 16:00매각결정기일제3별관 1층 제5호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.16낙찰
  2. 11.23매각허가결정
  3. 11.30결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 3억 5,368만 원
면적토지(임야) 2807㎡
감정 단가토지 1㎡당 13만 원
위치·환경본건 기호 (1) 내지 기호 (24)는 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 북동측에 위치하는 토지 24개 필지로서 주위는 자연림, 농경지 및 단독주택이 소재하는 지역임.
교통본건 또는 본건 인근까지 차량에 의한 진출입이 가능하며 대중교통 이용편의도는 낮은 수준임.
기타대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서 농경지 및 자연림 등으로 이용 중임.
기타대체로 맹지이며 일부 필지는 세로에 접함.
용도지역(1) 본건 기호 (1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (2) 본건 기호 (2) 내지 기호 (6): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (3) 본건 기호 (7) 및 기호 (8) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (4) 본건 기호 (9): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (5) 본건 기호 (10): 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (6) 본건 기호 (11) 내지 기호 (24): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
기타없음.
기타없음.
임대관계(1) 임대관계 미상임. (2) 본건 24개 필지의 정확한 경계는 지적측량에 의하여 재확인하시기 바라며 본건 중 토지 기호 (2) 및 기호 (5)의 경우 현황 도로인지 여부가 불분명한 상태인바 농경지인 경○와 도로인 경우의 토지 단가를 병기하였으니 토지 가액에 대한 판단은 전문적인 지적측량 이후에 최종 결정하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.7.21 근저당권배당요구종기 2022.12.7

확인된 임차인 0명

현황조사- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.7.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

구분이해관계인
채권자주○○
채무자주○○
소유자노○○, 하○○
근저당권자김○○, 노○○
압류권자경○○
교부권자국○○, 광○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

광주시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건5억 8,391만2억 626만36.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,945만 원입니다(감정가 3억 5,368만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 광주시 임야 경매 물건인 2022타경3990은 퇴촌면 103-2로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2807㎡(849.1평)입니다.

감정가 3억 5,368만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 2,913만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 291만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.7.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 21장

자주 묻는 질문

2022타경3990 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2,913만 원의 10%인 291만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
퇴촌면 103-2 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 849.1평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 42만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,039만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

광주시 경매 전체 보기
  • 광주시 퇴촌면 218-2 전답 경매 물건 사진
    전답2025타경52691

    광주시 퇴촌면 218-2

    토지 387㎡ (117.1평)

    유찰 3회농지취득자격증명 필요

    7,547만2,589만34%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 퇴촌면 대영파크 빌라 경매 물건 사진
    빌라2025타경5195

    광주시 퇴촌면 대영파크 106동 4층401호

    전용 59.86㎡ (18.1평)

    유찰 2회

    1억 9,071만9,345만49%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 퇴촌면 프르디앙리버타워 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2025타경52907

    광주시 퇴촌면 프르디앙리버타워 1층101호

    전용 54.9㎡ (16.6평)

    유찰 2회

    3억 3,800만1억 6,562만49%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 퇴촌면 산10-1 임야 경매 물건 사진
    임야2025타경3199

    광주시 퇴촌면 산10-1

    토지 18804㎡ (5688.2평)

    유찰 4회

    13억 5,389만3억 2,507만24%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 퇴촌면 280 도로 경매 물건 사진
    도로2026타경6

    광주시 퇴촌면 280

    토지 1763㎡ (533.3평)

    신건지분매각

    6억 8,605만6억 8,605만100%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 퇴촌면 78 임야 경매 물건 사진
    임야2025타경2691

    광주시 퇴촌면 78

    토지 22673㎡ (6858.6평)

    유찰 1회지분매각농지취득자격증명 필요

    44억 2,122만30억 9,486만70%
    11.16입찰 3일 전

위치

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2
퇴촌면 103-2 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.16 · 입찰 3일 전최저가 2,913만 원