경기 광주시 퇴촌면 프르디앙리버타워 근린시설 경매 2025타경52907
전용 54.9㎡ (16.6평) · 대지권 11.43㎡ (3.5평) · 2024년 사용승인 · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
1억 6,562만 원49%
감정가 3억 3,800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,656만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,593만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 193-3 프르디앙리버타워 1층101호도로명: 산수로 1312-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 3,800만 원 |
| 전용면적 | 54.9㎡ (16.6평) | 최저가 | 1억 6,562만 원(49%) |
| 대지권 | 11.43㎡ (3.5평) | 입찰보증금 | 1,656만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.1 | 청구금액 | 2억 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.4 | 말소기준권리 | 2024.7.29 자 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 3,660만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,562만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 54.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 616만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 소재 ""광동 사거리"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 - 지상14층 건 중 1층 101호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창임. |
| 이용 상태 | 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 ""공실"" 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차자설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 로폭 약 10-12미터, 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본 법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.29 자 근저당권배당요구종기 2025.11.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 군○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,162만 원입니다(감정가 3억 3,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프르디앙 리버타워
- 사용승인일
- 2024.5.7 (2년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택),제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 20세대 · 46호
- 주차
- 69대 (세대당 3.45대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 628.61% · 68.36%
- 대지 · 연면적
- 993㎡ · 8189.82㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2025타경52907은 퇴촌면 프르디앙리버타워 1층101호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 54.9㎡(16.6평)이고 대지권은 11.43㎡입니다.
감정가 3억 3,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,562만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,656만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.29 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경52907 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,562만 원의 10%인 1,656만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 프르디앙리버타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 997만원, 감정가는 1평당 2,035만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,593만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
산수로 1312-20