지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로수원지방법원 성남지원 경매1계 · 737-1321
경기 광주시 초월읍 도로 경매 2023타경57840 [4]
토지 142㎡ (43평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1,009만 원34%
감정가 2,942만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 101만 원
- 다음 유찰 시
- 706만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 2,942만 원 |
| 토지면적 | 142㎡ (43평) | 최저가 | 1,009만 원(34%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 101만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.5.30 | 청구금액 | 4억 1,642만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.8.1 | 말소기준권리 | 2019.10.4 근저당권 |
| 채권자 | 종○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 박○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.22 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,942만 | 유찰 |
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,060만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,442만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,009만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,942만 원| 면적 | 토지(도로) 142㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1): 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 4): 남동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 6)-9): 현황 "도로"로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1): 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3) 도로와 각각 접함. 일련번호 4): 남동측으로 일련번호 6)-9)로 형성된 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
| 건물 | 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 2), 5) 단독주택으로 이용중임. * 세부 이용상태: 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 |
| 설비 | 일련번호 2), 5): 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 일련번호 2)는 도시가스 배관설비가 있으나, 현황 LPG가스를 이용중임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | - 일련번호 2) 건물 중 지층일부의 용도는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 현황 "창고" 등으로 이용중임. - 일련번호 2) 건물 중 지층은 북동측 도로(일련번호 3) 기준 현황 1층임. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.4 근저당권배당요구종기 2023.8.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 아래 2번부동산 소재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.10.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 종○○, 엠○○, 한○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 박○○, 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○, 박○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 송○○, 황○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 종○○, 박○○, 엠○○, 한○○, 김○○, 정○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 한○○, 근○○ |
| 압류권자 | 광○○, 경○○, 국○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 가등기권자 | 이○○, 임○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○ |
| 지상권자 | 종○○ |
| 가처분권자 | 우○○, 정○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,077만 원입니다(감정가 2,942만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
초월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2023타경4761 | 초월읍 · 대지 | 5억 1,776만 | 2억 7,889만 | 53.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 도로 경매 물건인 2023타경57840은 초월읍 300-45로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 142㎡(43평)입니다.
감정가 2,942만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,009만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 101만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2023타경57840 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,009만 원의 10%인 101만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 706만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
광주시 경매 전체 보기
4,066만2,846만70%11.16입찰 3일 전
3억 5,501만4,224만12%11.16입찰 3일 전- 공고 전1억 122만4,702만46%11.16입찰 3일 전
1억 2,650만8,855만70%11.16입찰 3일 전
2억 6,000만8,918만34%11.16입찰 3일 전
1억 6,100만1억 1,270만70%11.16입찰 3일 전
위치
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45