경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 2024타경4096
토지 93598㎡ (28313.4평)
- 조사된 임차인 없음
5억 6,181만 원12%
감정가 47억 7,529만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 5,618만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,327만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 47억 7,529만 원 |
| 토지면적 | 93598㎡ (28313.4평) | 최저가 | 5억 6,181만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,618만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.15 | 청구금액 | 7억 3,103만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.19 | 말소기준권리 | 2021.4.30 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 늘○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 47억 7,529만 | 유찰 |
| 2025.5.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 33억 4,271만 | 유찰 |
| 2025.6.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 23억 3,989만 | 유찰 |
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 3,793만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 4,655만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 258만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 6,181만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 47억 7,529만 원| 면적 | 토지(임야) 158㎡ 토지(임야) 852㎡ 토지(임야) 853㎡ 토지(임야) 852㎡ 토지(도로) 986㎡ 토지(임야) 147㎡ 토지(임야) 89750㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 열미리 소재 "어두메산" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황이 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1) - (4),(6): 완경사·부정형 토지로서, 임야로 이용중임. 기호(5): 도로로 이용중임. 기호(7): 급경사·부정형 토지로서, 임야로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 맹지임 기호(2),(3),(4),(6),(7): 본건 기호(5)를 통해 인접도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2)(3)(4)(6): 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(5): 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대 책지역<환경정책기본법> 기호(7): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책 기본법> |
| 기타 | 후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 본건 기호(2) 및 기호(7)지상에 소유자 미상의 제시외 건물(컨테이너 등, 기호 (ㄱ)-(ㄷ))이 소재하고 있으나, 이동이 용이하여 해당물건 소재로 인한 제한에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 기호(7)은 내부진입로가 없는 급경사지로 산지 내 접근이 어렵고, 수풀이 울창한 임야로 묵묘 등 분묘의 소재여부는 조사가 불가능한바 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.30 근저당권배당요구종기 2024.9.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(컨테이너2동, 쇠파이프천막)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 근저당권부질권자 | 정○○, 한○○, 박○○ |
| 소유자 | 늘○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 정○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 해○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○, 광○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 4,776만 원입니다(감정가 47억 7,529만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2024타경4096은 곤지암읍 74-5로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 93598㎡(28313.4평)입니다.
감정가 47억 7,529만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,181만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,618만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2024타경4096 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,181만 원의 10%인 5,618만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 곤지암읍 74-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 28313.4평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,327만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5