대지권 미등기
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근린시설수원지방법원 성남지원 경매2계 · 031-737-1322
경기 광주시 경안동 신원플러스타운 근린시설 경매 2024타경4973 [14]
전용 122.06㎡ (36.9평) · 3층306호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 대지권 미등기
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
2,153만 원12%
감정가 1억 8,300만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 215만 원
- 다음 유찰 시
- 1,507만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층306호 (경안동,신원플러스타운)도로명: 중앙로145번길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 8,300만 원 |
| 전용면적 | 122.06㎡ (36.9평) | 최저가 | 2,153만 원(12%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 215만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.22 | 청구금액 | 2억 5,906만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 | 말소기준권리 | 2023.6.28 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,810만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,967만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,277만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,394만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,076만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,153만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 122.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 150만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. |
| 건물 | 2007. 02. 13. 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 근린생활시설 건물 중 지1층 비101호 외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 시멘트 몰탈위 본타일 마감 등 창호: 플래스틱새시 및 스테인리스새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | - 지1층: 사무실 용도 등 - 1층: 점포(육가공실) - 2층: 기호 7건물은 노래연습장, 기호 8건물은 힐링센터 - 3층: 기호 10, 11건물은 골프연습장, 기호 12, 13건물은 댄스 신동 아카데미, 14건물은 사무실로 이 용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측으로 중로에 접하며 북측 및 북동측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별 도확인요[광주초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본 법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 일부는 임대 중인 것으로 조사되었으나 자세한 것은 미상임. - 기타 본건 건물이 소재하는 토지는 의뢰목록상 "경기도 광주시 경안동 84-21" 외 5필지(83-2, 83-38, 94-1, 95-10, 95-16)이나 5필지는 2021. 04. 30. 84-21에 합병되어 말소되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.28 가압류배당요구종기 2024.10.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○선점포 · 3층306호 | – | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하고, 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재1. 갑구 순위 19번 대지소유권에 기한 지상건물철거청구권 가처분설정등기(2019.10.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 갑구 순위 25번 소유권이전청구권가등기(2023.03.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.6.28 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
1. 갑구 순위 19번 대지소유권에 기한 지상건물철거청구권 가처분설정등기(2019.10.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 갑구 순위 25번 소유권이전청구권가등기(2023.03.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
명세서 비고
1. 본건 건물은 사무실로 이용중임. 대지권 미등기이며 건물만 매각함. 최저매각가격은 건물만의 가격임. 2. 본건 건물 소재 토지는 '광주시 경안동 83-21외 5필지(83-2,83-38,94-1,95-10,95-16)'였으나, 2021.04.30. 83-21에 합병되어 현재는 '경안동 83-21(대 3,486㎡)'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 이○○, 박○○, 석○○, 정○○, 공○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,668만 원입니다(감정가 1억 8,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2024타경4973은 경안동 신원플러스타운 3층306호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 122.06㎡(36.9평)입니다.
감정가 1억 8,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,153만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 215만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.28 가압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 갑구 순위 19번 대지소유권에 기한 지상건물철거청구권 가처분설정등기(2019.10.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 갑구 순위 25번 소유권이전청구권가등기(2023.03.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2024타경4973 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,153만 원의 10%인 215만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 신원플러스타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.9평 기준으로 최저가는 1평당 58만원, 감정가는 1평당 496만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,507만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
중앙로145번길 22