경기 광주시 곤지암읍 대지 경매 2024타경6085
토지 1970㎡ (595.9평)
- 조사된 임차인 없음
16억 4,829만 원49%
감정가 33억 6,385만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 6,483만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 5,380만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 36-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 33억 6,385만 원 |
| 토지면적 | 1970㎡ (595.9평) | 최저가 | 16억 4,829만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 6,483만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.30 | 청구금액 | 25억 2,606만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.4 | 말소기준권리 | 2023.11.7 근저당권 (목록1,2,4~12) |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 류○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 33억 6,385만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 23억 5,470만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 4,829만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 33억 6,385만 원| 면적 | 토지(도로) 10㎡ 토지(전) 107㎡ 토지(전) 38㎡ 토지(대) 697㎡ 토지(대) 475㎡ 토지(대) 3㎡ 토지(대) 28㎡ 토지(대) 10㎡ 토지(대) 530㎡ 토지(대) 69㎡ 토지(대) 3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 171만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 경강선 "곤지암역" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주택 지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 남서측 인근으로 "대석동길", 남서측 근거리로 "경충대로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 경강선 "곤지암역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1은 부정형 평지의 "도로", 기호3은 삼각형 평지의 현황 "도로"이며, 기호2,4 및 5-12 11필지는 일단의 부정형 평지의 주거나지임. |
| 기타 | 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 (대석동길24번길)에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신립장군묘역) <경기도 문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출 시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 기호1은 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉), 기호3은 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)임. |
| 기타 | 본건 토지상에 인접 토지의 건축공사를 위한 이동가능한 다수동의 컨테이너 등이 소재하나, 본건 토지의 이용에 별다른 영향은 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.7 근저당권 (목록1,2,4~12)배당요구종기 2024.12.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 채무자를 만나 면담하고 채무자가 점유하고 있음을 확인함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 다수동의 컨테이너등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 2. 목록2,4토지는 공부상 '농지(전)'이나 농지전용협의를 완료한 농지로 농지취득자격증명서 제출불요. 단, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3. 목록1,10토지는 인접토지(신○리 36-1)와 공동주택(다세대주택) 건축허가[2022-건축과--71(2022-5540342-1101-71]를 득한 이력이 있으며, 현재 일단의 주거나지 및 도로예정지 상태임. 목록2,4 및 목록5~12토지는 일단의 부정형 평지 주거나지임. 4. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망. 5. 목록3토지(신○리 38-1 전 9㎡ )는 2026.06.19. 토지수용을 원인으로 소유권이 광주시에 이전되어, 감정평가서상의 최저매각가격은 목록3토지를 제외한 감정평가액임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○ |
| 근저당권자 | 권○○ |
| 압류권자 | 성○○, 광○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 3,117만 원입니다(감정가 33억 6,385만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 대지 경매 물건인 2024타경6085은 곤지암읍 36-3로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1970㎡(595.9평)입니다.
감정가 33억 6,385만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 16억 4,829만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 6,483만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.7 근저당권 (목록1,2,4~12)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경6085 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 4,829만 원의 10%인 1억 6,483만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 곤지암읍 36-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 595.9평 기준으로 최저가는 1평당 277만원, 감정가는 1평당 564만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 5,380만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 36-3