지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매2계 · 031-737-1322
경기 광주시 곤지암읍 근린시설 경매 2024타경71041
전용 486㎡ (147평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
3억 7,941만 원70%
감정가 5억 4,201만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,794만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,558만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 4,201만 원 |
| 전용면적 | 486㎡ (147평) | 최저가 | 3억 7,941만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,794만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.9 | 청구금액 | 1,958만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.10 | 말소기준권리 | 2021.4.8 근저당권 (목록1~4) |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 4,201만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 7,941만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 4,201만 원| 면적 | 486㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 112만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "구양교" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 중소공장, 창고, 주택, 농경지, 자연림등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호 1 : 대체로 사다리형, 평지로서 근린생활시설의 건부지임. 기호 4 : 대체로 부정형, 평지로서 도로등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호 4를 통하여 서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호 4 : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(신촌천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 기호 4 지상위에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
| 건물 | 기호 2 : 조립식 판넬, 조립식 판넬지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 1995.10.06) 외벽 : 판넬마감등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감등. 창호 : 샷시 창호등 기호 3 : 블럭구조, 스레이트지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 1995.10.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감등. 창호 : 샷시 창호등 |
| 이용 상태 | 기호 2, 3 : 공히 근린생횔시설로 이용중이었던 것으로 판단되나, 조사시점 현재 공실여부는 불분명한 바, 경매진행시 재확인하시기 바람. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 전기설비등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호 3(2호동) 건물의 경우 건축물현황도면과 현황을 비교시 일부가 멸실된 것(약 3.3㎡)으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시 바람. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.8 근저당권 (목록1~4)배당요구종기 2025.2.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○지주거 · 임차인 주거 임차인 | 2021.11.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조○신주거 · 임차인 주거 임차인 | 2021.6.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 아래 2번목록 건물이 소재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.4.8 근저당권
(목록1~4)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록3.건물(2호동)의 건축물현황도면과 현황상 일부(약3.3㎡) 멸실된 것으로 판단되므로 입찰시 참조요망. 3. 목록4.토지는 도로로 지분매각임. 토지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록2,3.건물은 근린생활시설로 이용중이었으나 현재 공실여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 김○○, 주○○, 양○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 성○○, 유○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○, 광○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,710만 원입니다(감정가 5억 4,201만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2024타경71041은 곤지암읍 13로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 486㎡(147평)입니다.
감정가 5억 4,201만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,941만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,794만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.8 근저당권 (목록1~4)입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경71041 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,941만 원의 10%인 3,794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,558만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 13