유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답수원지방법원 성남지원 경매7계 · 737-1327
경기 광주시 고산동 전답 경매 2025타경3762
토지 5607㎡ (1696.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
8억 7,682만 원48%
감정가 18억 1,667만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,768만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,377만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 고산동 581-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 18억 1,667만 원 |
| 토지면적 | 5607㎡ (1696.1평) | 최저가 | 8억 7,682만 원(48%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 8,768만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 청구금액 | 16억 4,689만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2025.8.25 경매개시결정 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 밀○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 17억 8,942만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 5,259만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 7,682만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 1,667만 원| 면적 | 토지(전) 5607㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 32만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 광주시 고산동 소재 ‘경기광주 자동차검사소’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건은 지적상 맹지이나, 북측 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. |
| 기타 | 북측하향의 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 과거에는 캠핑장으로 이용하다가 기준시점 현재는 전 및 잡종지 상태임. |
| 기타 | 북측 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.25 경매개시결정배당요구종기 2025.10.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○필기타 | – | 2015.12.8 | 3,000만 원 | 미상 | 2025.10.24 | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여 토지임차인 정○필을 만나 점유관계를 확인하였으며, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 위 사람을 임차인으로 기재함. - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2025.8.25 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환하지 않음). 본건 토지 위 각종 수목에 대한 명인방법 존재하므로 입찰시 주의 요함. 제시 외 수목으로 인하여 제한 받는 가격은 1,789,419,600원임. 본건 지상에 있는 컨테이너 창고, 비닐하우스 등 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외함. 임차인 정○필이 2025.10.24. 유치권 신고(공사대금 1,750,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 밀○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 백○○ |
| 가압류권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 오○○, 백○○, 심○○ |
| 유치권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,490만 원입니다(감정가 18억 1,667만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경3762은 고산동 581-1로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5607㎡(1696.1평)입니다.
감정가 18억 1,667만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 7,682만 원(감정가의 48%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 8,768만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.25 경매개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경3762 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 7,682만 원의 10%인 8,768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 고산동 581-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1696.1평 기준으로 최저가는 1평당 52만원, 감정가는 1평당 107만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,377만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 고산동 581-1