경기 광주시 능평동대지 경매2025타경50157
수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산강제경매
경기도 광주시 능평동 325
- 경매개시2025.1.7
- 배당요구종기2025.3.17
- 1차 매각2026.2.9 유찰
- 2차 매각2026.3.16 유찰
- 3차 매각2026.4.20 유찰
- 4차 매각2026.5.22 유찰
- 5차 매각2026.6.29 유찰
- 6차 매각2026.10.12 유찰
- 7차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 674일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
5,164만
7,615만
2,330만
- 토지 1평당 최저가
- 39만 원
- 토지 1평당 감정가
- 334만 원
한눈에 보기
경기 광주시 대지 경매 물건인 2025타경50157은 능평동 325로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1036㎡(313.4평)입니다.
감정가 10억 4,805만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,330만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.19 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.19 자 근저당권배당요구종기 2025.3.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)- 말소기준권리
- 2022.10.19 자 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,554만 원
- 배당요구종기
- 2025.3.17
일괄매각. 본건 지상의 컨테이너박스 창고 2개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 엠○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 4,805만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 3,364만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 1,355만 | 유찰 |
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,948만 | 유찰 |
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 5,164만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,615만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,330만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 4,805만 원| 면적 | 토지(대) 567㎡ 토지(도로) 240㎡ 토지(도로) 229㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 101만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 “능평초등학교” 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근 공도를 통하여 능평로 및 태재로와 연계되어 제반 간선도로 상황 보통이고 도보로 약 7~8분 내외의 거리에 버스정류장이 소재하여 일반적 인 대중교통 이용편익은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 1 : 인접지와 등고평탄한 자루형 토지이며 주거나지임. 기호 2,3 : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지이며 도로임. |
| 기타 | 기호 1~3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 계획관리지역, 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형 )), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. 기호 2,3 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. |
| 기타 | ㉠ 컨테이너(창고) 약 6.0㎡ ㉡ 컨테이너(창고) 약 6.0㎡ |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경50157 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,330만 원의 10%인 1,233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 능평동 325 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 313.4평 기준으로 최저가는 1평당 39만원, 감정가는 1평당 334만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,631만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
경기 대지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20건 | 7억 4,145만 | 4억 2,412만 | 44.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,534만 원입니다(감정가 10억 4,805만 원 × 44.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.