경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 2025타경5089
토지 8098㎡ (2449.6평)
- 조사된 임차인 없음
5억 9,194만 원70%
감정가 8억 4,563만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,919만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,436만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 362-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8억 4,563만 원 |
| 토지면적 | 8098㎡ (2449.6평) | 최저가 | 5억 9,194만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,919만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.7 | 청구금액 | 1억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2025.11.7 개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 형○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 4,563만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 9,194만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,563만 원| 면적 | 토지(임야) 913㎡ 토지(임야) 444㎡ 토지(임야) 56㎡ 토지(임야) 57㎡ 토지(임야) 77㎡ 토지(임야) 72㎡ 토지(도로) 129㎡ 토지(도로) 22㎡ 토지(도로) 61㎡ 토지(도로) 171㎡ 토지(도로) 306㎡ 토지(종교용지) 95㎡ 토지(도로) 183㎡ 토지(임야) 5512㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 '유사1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호 1,2,3,5,14 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10,11,12,13 부정형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중임. |
| 기타 | 노폭 약 4~5m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1,4,5,7,8,10,11 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호2,3,6,9,12,13 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-09-09)(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호14 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) ,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 기타 | 기호 4,6,12는 공부상 지목(임야,종교용지)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.7 개시결정배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1. 토지 을구 15번, 목록8. 11. 토지 을구 3번, 목록14. 토지 을구 1번 각 구분지상권등기(2023.08.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 형○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 950만 원입니다(감정가 8억 4,563만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경5089은 곤지암읍 362-2로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8098㎡(2449.6평)입니다.
감정가 8억 4,563만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,194만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,919만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.7 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1. 토지 을구 15번, 목록8. 11. 토지 을구 3번, 목록14. 토지 을구 1번 각 구분지상권등기(2023.08.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경5089 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,194만 원의 10%인 5,919만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 곤지암읍 362-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2449.6평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 35만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,436만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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