유치권
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근린시설수원지방법원 성남지원 경매6계 ·
경기 광주시 곤지암읍 근린시설 경매 2025타경52472
전용 165㎡ (49.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
127억 9,838만 원100%
감정가 127억 9,838만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 12억 7,984만 원
- 다음 유찰 시
- 102억 3,870만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 161-2 3동 도로명: 신대길 114 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 127억 9,838만 원 |
| 전용면적 | 165㎡ (49.9평) | 최저가 | 127억 9,838만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 12억 7,984만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.27 | 청구금액 | 49억 7,051만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.8 | 말소기준권리 | 2025.2.26 목록 1,2,3. 2025.2.26.근저당권 목록 4,5,6,7,9,10. 2020.4.10.근저당권 목록 8, 2023.2.24. 근저당권 |
| 채권자 | 승○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 글○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 127억 9,838만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 127억 9,838만 원| 면적 | 경량철골구조 경사지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 165㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 7,757만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 소재 '쿠팡곤지암2센터' 남측인근에 위치하며 주위는 물류창고, 공장, 제조장, 주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건은 남서측 근거리에 중부고속도로 '곤지암IC', 북서측 근거리에 광주원주고속도로 '초월IC'가 소재하며 남동측 근거리에 경강선 '곤지암역'이 소재하는 등 인근 시군구로의 접근성은 양호하나 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. |
| 기타 | 기호4) 사다리형, 활잡목이 우거진 상태 등. 기호5) 부정형, 토지임야 등. 기호6) 부정형, 토지임야 및 현황 도로 등. 기호7) 부정형, 일부 석축, 옹벽 등 조성 중 중단된 상태임. 기호8,9) 일단의 부정○의 토지로 제2종근린생활시설(사무소) 용지로 이용중임. 기호10) 부정형, 자연림 등. |
| 기타 | 기호4) 지적도상 맹지임. 기호5,6) 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 인접함. 기호7) 서측으로 왕복2차선포장도로와 접함. 기호8,9) 지적도상 맹지이나 기호6,7)을 통하여 통행가능함. 기호10) 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호7) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호8) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 기호9) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호10) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 본건 기호7) 위지상에 제시외 컨테이너박스 3개동 및 일부 적치물이 소재하나 이동이 용이하므로 별도로 평가하지 아니하였음. 본건 기호10) 위지상 입목은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였음. |
| 기타 | 기호8)은 토지대장상 지목 답, 기호9)는 토지대장상 지목 임야 이나 현황 건축물사용승인(2024.07.04)된 건축물의 부지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호1) 경량철골구조 경사지붕 1층건물로서, 내외벽 : 판넬 등. 창호 : 샷시 등. 기호2) 경량철골구조 경사지붕 1층건물로서, 내외벽 : 판넬 등. 창호 : 샷시 등. 기호3) 경량철골구조 경사지붕 1층건물로서, 내외벽 : 판넬 등. 창호 : 샷시 등. |
| 이용 상태 | 기호1,2,3) 공히 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 공실상태임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비 및 위생설비 등. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.26 목록 1,2,3. 2025.2.26.근저당권 목록 4,5,6,7,9,10. 2020.4.10.근저당권 목록 8, 2023.2.24. 근저당권배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물 임대차현황서 등에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2025.2.26 목록 1,2,3. 2025.2.26.근저당권
목록 4,5,6,7,9,10. 2020.4.10.근저당권
목록 8, 2023.2.24. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록 8번은 공부상 답이고, 목록 9번은 임야이나 현황은 건축물 사용승인(2024.7.4.)을 받은 건축물 부지임. 2025. 8. 20. 김창영이 유치권신고( 공사대금 145,610,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 2025. 8. 26. 신청채권자가 유치권배제신청서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 승○○ |
| 채무자 | 황○○ |
| 소유자 | 글○○, 윤○○, 황○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 김○○ |
| 가등기권자 | 글○○, 지○○, 김○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 파○○, 국○○, 광○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
| 가처분권자 | 광○○ |
| 유치권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 53억 6,252만 원입니다(감정가 127억 9,838만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2025타경52472은 곤지암읍 161-2 3동로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 165㎡(49.9평)입니다.
감정가 127억 9,838만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 12억 7,984만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.26 목록 1,2,3. 2025.2.26.근저당권 목록 4,5,6,7,9,10. 2020.4.10.근저당권 목록 8, 2023.2.24. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경52472 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 127억 9,838만 원의 10%인 12억 7,984만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 곤지암읍 161-2 3동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 49.9평 기준으로 최저가는 1평당 2억 5,642만원, 감정가는 1평당 2억 5,642만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 102억 3,870만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
신대길 114