경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 2025타경53365
토지 61786㎡ (18690.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
3억 3,657만 원49%
감정가 6억 8,689만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,366만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,560만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산140 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 8,689만 원 |
| 토지면적 | 61786㎡ (18690.3평) | 최저가 | 3억 3,657만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,366만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.6 | 청구금액 | 1,771만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2015.2.24 (근저당) |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 8,689만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 8,082만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 3,657만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,689만 원| 면적 | 토지(임야) 54546㎡ 토지(임야) 7240㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "상열미교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1,2) 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호(1,2) 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경 정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호(2) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역 <환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 임대관계 | 본건(기호1,2)토지 북측 일부 지하로 고속도로(광주원주고속도로)가 통과하고 있으니, 경매 진행 및 입찰참여시 유의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.2.24 (근저당)배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.지목과 현황이 일치하는 임야, 자연림 상태며 '맹지'임 3.목록1. 토지의 지중으로 광주원주고속도로 터널이 있으며 산이 가파르며 접근로 없음 4.본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함 5.정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○, 리○○ |
| 근저당권부질권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 리○○ |
| 가압류권자 | 소○○ |
| 압류권자 | 광○○, 김○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 광○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,140만 원입니다(감정가 6억 8,689만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경53365은 곤지암읍 산140로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 61786㎡(18690.3평)입니다.
감정가 6억 8,689만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,657만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,366만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.2.24 (근저당)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경53365 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,657만 원의 10%인 3,366만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 곤지암읍 산140 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 18690.3평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,560만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산140