경기 광주시 초월읍 창고 경매 2026타경153
토지 459㎡ (138.8평) · 건물 354.28㎡ (107.2평) · 2016년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
5억 3,184만 원70%
감정가 7억 5,977만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,318만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 7,229만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.8.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 3,184만 원에 낙찰된다고 보면5억 3,184만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,318만 원 → 잔금 날 4억 7,865만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,318만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,865만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 5억 3,184만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
5,318만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 7억 5,977만 원 | |
| 토지면적 | 459㎡ (138.8평) | 5억 3,184만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 354.28㎡ (107.2평) | 5,318만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.8 | 4억 8,355만 원 | |
| 2026.6.10 | 2018.8.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 7,229만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 5,977만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 3,184만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.3 근저당권배당요구종기 2026.6.10확인된 임차인 0명
| -목록2 건물이 소재함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 목록2. 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 가압류권자 | 소○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 7억 5,977만 원| 면적 | 토지(창고용지) 444㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 창고시설(일반창고) 1층 177.14㎡ 2층 177.14㎡ 토지(도로) 15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 214만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 초원읍 지월리 소재 "지월공단" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 차량 접근이 가능하나 기호1,3은 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 불편함. |
| 기타 | *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 창고용도의 건물 부지로 이용 중임. *기호3 : 부정형의 평탄한 도로임. |
| 기타 | *기호1 : 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함. *기호3 : 본건이 노폭 약4m 포장 도로의 일부임. |
| 용도지역 | *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015 -06-11)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등 (외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). *기호3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기호1,3 토지의 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 경량 판넬 등 마감. 내벽 : 경량 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 1층 작업장 등, 2층 창고 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 화물용 리프트설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본 건물의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.6.28 (10년차)
- 주용도
- 창고시설 · 창고시설(일반창고)
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.79% · 39.9%
- 대지 · 연면적
- 444㎡ · 354.28㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 창고 경매 물건인 2026타경153은 초월읍 52로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 459㎡(138.8평), 건물 연면적은 354.28㎡(107.2평)입니다.
감정가 7억 5,977만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 3,184만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,318만 원입니다.
말소기준권리는 2018.8.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경153 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,184만 원의 10%인 5,318만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 초월읍 52 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 107.2평 기준으로 최저가는 1평당 496만원, 감정가는 1평당 709만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,229만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 초월읍 지월리 52