경기 광주시 초월읍 전답 경매 2026타경50145
토지 2026㎡ (612.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
2억 665만 원100%
감정가 2억 665만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,067만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,532만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 799 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 665만 원 |
| 토지면적 | 2026㎡ (612.9평) | 최저가 | 2억 665만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,067만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.22 | 청구금액 | 1억 5,627만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.30 | 말소기준권리 | 2019.8.23 자 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 665만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 665만 원| 면적 | 토지(전) 2026㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 초월면 지월리 소재 세광엔리치빌아파트 북측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 임야 등과 근거리의 단독 및 다세대주택 등으로 이루어져 있음. |
| 교통 | 본건은 맹지로서 차량 출입은 불가하고 인접토지를 통하여 도보로 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 폭이 좁고 기다란 부정형의 토지로서 북서측 임야보다는 저지이고, 남측 및 동측의 토지 보다는 1-3미터 고지로서 본건 남서측 부분은 양봉장 부지(현재는 중단상태)이고 북서측 부분은 경사지로서 잡초, 잡목 등이 우거져 있음. |
| 기타 | 맹지로서 인접 토지를 통하여 도보로 출입함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 폭이 좁고 기다란 부정형의 토지로서 인접 토지와의 정확한 경계는 측량이 필요 함. 3) 본건은 공부상 전이나 남서측부분은 양봉장으로 이용하다 현재는 양봉을 중단 상태이고 북동측 폭이 좁은 부분은 경사지로서 경작이 어려운 상태이며 잡초, 잡목 등이 우거져 고 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.23 자 근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지목은 전이나, 일부는 묵전이고 지상에 분묘 1기가 소재함 3. 맹지이고, 차량 출입은 불가하고 인접토지를 통하여 도보로 출입 가능함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 한○○, 농○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,563만 원입니다(감정가 2억 665만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
초월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2023타경4761 | 초월읍 · 대지 | 5억 1,776만 | 2억 7,889만 | 53.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2026타경50145은 초월읍 799로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2026㎡(612.9평)입니다.
감정가 2억 665만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,067만 원입니다.
말소기준권리는 2019.8.23 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50145 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 665만 원의 10%인 2,067만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 초월읍 799 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 612.9평 기준으로 최저가는 1평당 34만원, 감정가는 1평당 34만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,532만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 초월읍 지월리 799