법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지수원지방법원 성남지원 경매8계 · 031-737-1333
경기 광주시 초월읍 대지 경매 2026타경50184
토지 296㎡ (89.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
2억 2,585만 원70%
감정가 3억 2,264만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,258만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,809만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 147-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 2,264만 원 |
| 토지면적 | 296㎡ (89.5평) | 최저가 | 2억 2,585만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,258만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.31 | 말소기준권리 | 2022.4.12 근저당권 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 2,264만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 2,585만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,264만 원| 면적 | 토지(대) 296㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 109만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "선린1교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장용지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 인접토지를 통하여 자동차 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 나지 상태임. |
| 기타 | 도시계획시설도로 및 인접토지를 통해 진입 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 등임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.12 근저당권배당요구종기 2026.3.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.4.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
토지의 일부에 제시외 건물(광주시 경충대로 1284번길 49-26)이 일부 소재하는 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조). 위 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 서○○, 광○○ |
| 교부권자 | 서○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,809만 원입니다(감정가 3억 2,264만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
초월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2023타경4761 | 초월읍 · 대지 | 5억 1,776만 | 2억 7,889만 | 53.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 대지 경매 물건인 2026타경50184은 초월읍 147-9로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 296㎡(89.5평)입니다.
감정가 3억 2,264만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,585만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,258만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50184 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,585만 원의 10%인 2,258만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 초월읍 147-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 89.5평 기준으로 최저가는 1평당 252만원, 감정가는 1평당 360만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,809만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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