경기 광주시 곤지암읍 대지 경매 2026타경50780
토지 3055㎡ (924.1평)
- 조사된 임차인 없음
13억 4,867만 원49%
감정가 27억 5,238만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,487만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 4,407만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 337-75 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 27억 5,238만 원 |
| 토지면적 | 3055㎡ (924.1평) | 최저가 | 13억 4,867만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 3,487만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.17 | 청구금액 | 17억 6,097만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2023.11.17 근저당권 (목록1,2) |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 27억 5,238만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 19억 2,667만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 13억 4,867만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 5,238만 원| 면적 | 토지(대) 2534㎡ 토지(대) 521㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 90만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암상주노블리제아파트" 북동측으로 인접 하여 위치하며, 부근은 근교주택지대로서, 아파트, 다세대주택 및 소수의 임야(미개발지 포 함) 등이 혼재되어 소재하고있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통편의는 무난 한 편임. |
| 기타 | 기호 (1) - 사다리형의 북서측하향의 완경사지이나, 현 일부(본건 서측부분)는 인접토지와는 계단식으로 부지조성된 "나지" 상태이며, 일부(본건 남동측부분)는 "자연림(법면 포함)" 상태임. 기호 (2) - 세로장방형의 북서측하향의 완경사지이나, 현 북서측인접토지와는 계단식으로 부 지조성된 "나지" 상태임. |
| 기타 | 본건 공히 북서측으로 로폭 약 15미터 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.08.26.~26.08.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도:단독, 다 가구, 아파트,연립, 다세대)임. 기호(2) 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08 .26.~26.08.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구, 아파트,연립, 다세대)임. |
| 기타 | 기호 (1) - 공부상 지목이 대이나, 현 일부 "자연림(법면 포함)" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.17 근저당권 (목록1,2)배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1,2토지는 '나지'상태의 대지이나, 목록1.토지 일부는 자연림(법면 포함) 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 수○○ |
| 가압류권자 | 황○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 동○○, 광○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 737만 원입니다(감정가 27억 5,238만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 대지 경매 물건인 2026타경50780은 곤지암읍 337-75로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3055㎡(924.1평)입니다.
감정가 27억 5,238만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 4,867만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 3,487만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.17 근저당권 (목록1,2)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50780 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 4,867만 원의 10%인 1억 3,487만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 곤지암읍 337-75 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 924.1평 기준으로 최저가는 1평당 146만원, 감정가는 1평당 298만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 4,407만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 337-75